Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê Khi muốn kinh doanh nhà xưởng cho thuê bạn cần nên lưu ý những diều luật và những vấn đề khác nhau để không mắc phải những vấn đề pháp lý và những vấn đề không đáng có.
Mục Lục
Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê
Các dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng cho thuê hay bán đang ngày càng tăng, nhất là những nơi như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… bởi quy mô của các nhà xưởng thích hợp với nhiều doanh nghiệp và đem lại hoạt động hiệu quả.
Việc xây dựng nhà xưởng trên đất thuê còn được mở rộng, thiết kế theo hướng thương mại giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có khả năng tiếp cận hơn. Cụ thể đối với những doanh nghiệp không có khả năng mở rộng hoạt động sản xuất do hạn chế quỹ đất xây dựng, hoặc các đơn vị cần mặt bằng để phát triển sản xuất trong thời gian ngắn. Thì phương án xây dựng xưởng trên đất thuê không chỉ là giải pháp hiệu quả, mà còn giải quyết bài toán về chi phí đầu tư hạ tầng.
>>>Xem thêm :Hướng dẫn cách kinh doanh trên tiki hiệu quả nhất 2021
Ưu điểm kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê
- Giá thuê đất công nghiệp đang tăng cao trong thời gian gần đây.
- Lợi nhuận cho thuê nhà xưởng cao hơn những loại hình khác.
Nhược điểm đầu tư xây dựng nhà xưởng:
- Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
- Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
- Khó tìm quỹ đất lớn.
- Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Cách đầu tư nhà xưởng cho thuê
.jpg)
Có 3 cách đầu tư nhà xưởng cho thuê:
Thuê đất rồi xây và cho thuê:
Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN, sau đó xây dựng thành các nhà xưởng khác nhau, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán sao cho nhà xưởng xây dựng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, sử dụng hiệu quả.
>>>Xem thêm :Ưu đãi tuyệt vời khi mua căn hộ Vinhome Ocean Park, xem ngay!
Thuê xưởng có sẵn và cho thuê lại:
Hình thức này giống với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê lại. Nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư KCN xây dựng sẵn, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. So với cách trên thì cách này không mang lại lợi nhuận bằng, nhưng đổi lại an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư.
Tự xây dựng khu công nghiệp và cho thuê:
Nghĩa là nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN. Không chỉ xây dựng nhà xưởng mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên cách này rất khó, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ năng lực và tài chính để thực hiện. Thường thì nhà đầu tư sẽ chọn cách số 1 là nhiều, hoặc cách số 2.
Vị trí và tình trạng kho xưởng đang đầu tư
Thuê kho xưởng là nhu cầu của rất nhiều công ty, xí nghiệp nên vị trí là một yếu tố cực hàng đầu. Không nhất thiết các nhà kho này phải ở gần các khu công nghiệp hay trung tâm của thành phố. Thay vào đó nó phải đảm bảo có không gian rộng, vị trí thuận lợi cho việc đi lại và đỗ xe.
Đất bên trong các kho là nơi có khu vực đất nền cao, tránh ẩm mốc và đủ cho xe di chuyển dễ dàng vào trong. Điểm đặc biệt cần thiết kế hệ thống thoát nước, cống rãnh. Điều này sẽ đảm bảo hàng hóa không bị ướt, hư hỏng do thời tiết.
Những điều quan trọng trong hợp đồng cho thuê kho xưởng
Kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê là bạn nên làm những bản hợp đồng chi tiết về việc cho thuê nhà xưởng từ đối tác. Theo đó, trong hợp động nên đề cập đến các nội dung như:
Tiền cọc: Dành cho những người thuê nhà xưởng dài hạn và thường là đặt cọc khoảng 3 tháng. Bạn cũng nên đưa ra khoảng thời gian cụ thể về việc nhận tiền cọc và giá thuê hàng tháng.
Mục cam kết hàng hóa không phải là hàng cấm, hóa chất độc hại hay những sản phẩm trong danh mục cấm của pháp luật.
Nếu có ý muốn và thay đổi nội dung của hợp đồng, cả hai bên cho thuê và thuê nhà xưởng sẽ tự thỏa thuận và tăng thêm điều khoản trong phụ lục của hợp đồng.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về kinh nghiệm đầu tư nhà xưởng cho thuê hiệu quả nhất. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé.
>>Xem thêm :TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( binhduongvn, invert, … )
