Nên bán nhà khi nào? Một câu hỏi được rất nhiều người lần thứ nhất khi bán nhà quan tấm nhất. Bán nhà sao cho được giá? Bán nhà khi nào? Qua bài viết dưới đây hãy cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin nhé.
Mục Lục
Nên bán nhà khi nào?

Xu hướng theo mùa
Theo phân tích từ các người có chuyên môn, tháng 6 thường là thời điểm thích hợp để bán nhà. Các tháng mùa hè nói chung (từ tháng 5 đến tháng 8) thường là thời điểm thuận lợi hơn cho người bán. Theo dữ liệu từ các người có chuyên môn Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, những tháng này chiếm 40% doanh số bán nhà hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc mùa hè thường là mùa cao điểm trong việc giao dịch nhà đất và người mua có khả năng phải chi nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà.
Thời tiết thuận lợi, ban ngày dài hơn buổi tối tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán bởi họ sẽ có thêm thời gian để giới thiệu khách cho người mua. Bên cạnh đó, người mua cũng có xu hướng chốt đơn vào mùa hè để ổn định chỗ ở, chuẩn bị cho năm học mới của con cái.
Xem thêm: Cách lên những ý tưởng kinh doanh bất động sản thành công dễ dàng
Tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực
Nếu dựa trên tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực, việc mua sắm nhà đất ở khu vực các tỉnh miền Bắc sẽ gặp thuận lợi hơn vào mùa xuân và mùa hè, thời điểm khí hậu thuận lợi, khiến việc kiểm tra và thẩm định nhà đất đơn giản hơn.
Với các tỉnh miền Trung, điều quan trọng là tránh mùa mưa bão vì khi đó ngôi nhà có khả năng để lộ ra những điểm không đẹp. Đặc biệt, việc mua nhà trong mùa mưa bão cũng tiềm ẩn khá nhiều nguy cơ.
Với điều kiện khí hậu mùa đông tại các tỉnh miền Nam và Đồng bằng sông Cửu Long ấm hơn các tỉnh phía Bắc, việc mua bán nhà đất có khả năng diễn ra thuận tiện hơn trong khi này. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm bắt đầu mùa khô, đất đai nứt nẻ và có khả năng khiến người bán gặp đôi chút bất lợi.
Thời điểm bán nhà thuận lợi trong năm
Vào mùa Hè
Khi vào Hè thời tiết nắng ráo, có thể việc bán nhà sẽ xảy ra thuận lợi hơn, chủ nhà cũng đơn giản che đi những điểm không đẹp mà người mua có thể bắt lỗi nếu xem nhà vào mùa mưa, (ngập úng, tường thấm nước…) hay mùa đông (nhà không đủ ánh sáng tự nhiên, nhiều khe hở đón gió lạnh…).
Tâm lý người Việt mình xưa nay thường chọn xây sửa nhà vào mùa Hè, để tận dụng thời tiết khô ráo và xây sửa xong là kịp đón Tết. Thế nên, nhu cầu mua nhà và cả nguồn cung bất động sản trên thị trường thời điểm này đều tăng cao, người bán sẽ có cơ hội tiếp cận với nhiều người có khả năng mua hàng. Tuy vậy, cần định giá bán phù hợp để có khả năng cạnh tranh với nhiều ngôi nhà khác đang được chào bán trên thị trường.
Vào cuối năm dương lịch.
Thị trường bất động sản vào cuối năm thường khá sôi động, rất nhiều sự kiện recommend dự án, mở bán, mua bán nhà đất được diễn ra vào thời điểm này…, giá cả các khu vực lân cận sẽ tăng giá ăn theo. Đồng thời, lúc này ngân hàng cũng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi để chốt số tín dụng vào cuối năm. Vì thế nên, chào hàng vào thời điểm này cực kì phù hợp. Cuối năm dương lịch cũng là lúc mọi người thường mong muốn có nhà mới để kịp sửa sang đón Tết âm lịch, có thể sẽ chốt giao dịch nhanh hơn. Khách hàng thường mua vào tháng 10-12 dương lịch, rồi sửa sang đón tết âm lịch (thường rơi vào tháng 2 dương lịch năm sau).
Thời điểm bán nhà dễ gặp bất lợi của năm

Vào mùa mưa
Sự bất lợi về thời tiết khiến việc đi lại mua nhà vào mùa mưa bị trắc trở, nhiều người có tâm lý ngại đi coi nhà và mua nhà trong thời điểm này, chưa kể nếu mua nhà xong cần xây sửa sẽ gặp nhiều khó khăn và mất thời gian hơn là mùa khô.
Bên cạnh đó, mùa mưa cũng khiến những nhược điểm (nếu có) của ngôi nhà cần bán dễ dàng lộ ra hơn, chẳng hạn như tường bị thấm dột, ẩm mốc, bộ máy thoát nước kém, giao thông khu vực dễ ùn tắc khi trời mưa… Người mua nhà có thể vịn vào những điểm không tốt này để hạ giá, thậm chí ép giá bán thấp hơn. Do đó, mùa mưa có thể là thời điểm thuận lợi để khách hàng kiểm duyệt nhà và mua với giá hời tuy nhiên trái lại, đây lại là thời điểm khá bất lợi cho người bán.
Lưu ý:
Khi đi xem nhà, bạn cần quan tâm đến chân tường của các ngôi nhà trong khu vực mà mình đang quan tâm. Nếu khu vực này thường xuyên bị ngập, chân tường của nhà khu vực này sẽ bị đóng rêu và xuất hiện vết ố. Bên cạnh đó, bạn cũng cần so sánh độ cao của nền nhà và đường. Nếu nền nhà thấp hơn mặt tiền, hoặc khu vực đấy có nhiều nền nhà cao thấp khác nhau thì khả năng ngập là cực kì cao.
Xem thêm :Cách chăm sóc khách hàng bất động sản hiệu quả tốt nhất
Những trải nghiệm về từng mùa bán nhà của năm
Có có thể bán nhà vào tháng cô hồn?
Nên bán nhà khi nào? Quan niệm người Việt cho rằng tháng cô hồn là tháng xui xẻo. Nên đa phần đều tránh làm những việc lớn như mua bán nhà. Chính vì thế, thị trường trong khi này có phần khá ảm đạm.
Tuy nhiên, hiện nay các chủ đầu tư thường tung ra một vài gói ưu đãi để người mua được hưởng lợi khi mua nhà trong dịp này. Điều này khiến tình hình mua bán và tháng 7 Âm lịch có phần nhộn nhịp hơn.
Với người bán nhà, đây vẫn không phải là một thời điểm hợp lý để bán nhà của năm. Tâm lý người mua vào dịp này thường chú trọng đến mức giá rẻ, nhiều ưu đãi. Chính vì vậy, nhà đất bán sẽ không được giá.
Bán nhà vào “mùa bất động sản” khi cuối năm
Cuối năm được coi là thời điểm tốt để bán nhà bởi đây chính là “mùa bất động sản” của năm. Thị trường bất động sản lúc này khá sôi động với rất nhiều sự kiện recommend dự án, mở bán, mua bán nhà đất sơ cấp, thứ cấp,…
Thời điểm này người mua cũng có thuận lợi về tài chủ đạo. Cuối năm là lúc có nhiều khoản thu như lương, thưởng Tết, lợi nhuận từ bán hàng, đầu tư, thu hồi tiền nợ,… đồng thời, lúc này tổ chức tài chính cũng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất thích hợp.
Chính vì thế, chào hàng vào thời điểm này khá hợp lý. Người sử dụng nhiều hơn và cũng bớt e dè khi xuống tiền hơn.
Thời điểm bắt đầu năm học có khả năng gây tác động tiêu cực

Nên bán nhà khi nào? Khách hàng thường sở hữu tâm lý mua nhà trước ngày khai giảng để ổn định chỗ sinh sống cũng như việc học tập cho con cái. Đồng thời, sau dịp lễ khai giảng có khá nhiều khoản tài chính cần lo. Cũng như bố mẹ thường bận rộn với công việc và các điểm học của con. Vì thế, việc mua nhà sau thời điểm này thường phức tạp hơn.
Theo thống kê, những tháng hè thường sở hữu số lượng trao đổi và phần trăm lãi cao hơn. Chi tiết, tháng 5,6,7 dương lịch thường là thời điểm thu được lãi cao nhất. Việc sau mùa hè trẻ em sẽ tiếp tục đến trường trở lại cũng thúc đẩy người mua mua mau chóng hơn vào dịp hè.
Xem thêm Tổng hợp những kỹ năng môi giới bất động sản quan trọng
Qua bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về nên bán nhà khi nào? Thời điểm bán nhà hợp lý. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thơi gian để xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( giaphucland.com, nhadatmoi.net, … )