Việc thành công bằng cách kinh doanh bất động sản không còn gì xa lạ. Mặc dù vậy nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng thành công. Vì đầu tư bất động sản cần có nguồn vốn lớn và kỹ năng kinh doanh cao. Nên hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những mẹo kinh doanh nhà đất nhé.
Mục Lục
Kinh doanh nhà đất cần bao nhiêu vốn?
Khi nói đến giao dịch nhà đất hoặc bất động sản, nhiều người sẽ cho rằng Đây là kênh đầu tư tiền tỷ. Trên thực tế, phần đông người với số vốn từ vài chục đến trăm triệu, vẫn có khả năng tham gia vào thị trường bất động sản một cách thông thường.
Có khá nhiều cách giao dịch nhà đất vào thời điểm hiện tại. Vì vậy, nếu người đầu tư có vốn thấp, có khả năng lựa những mô hình như thuê cho thuê, lướt sóng các dự án vùng ven… Chỉ cần nắm bắt tốt thời cơ, việc kiếm tiền từ bất động sản là vô cùng đơn giản.
Khi đi đầu tư nhà đất, hãy có sự chuẩn bị
Yếu tố pháp lý: Đây là vấn đề mà người giao dịch nhà đất nhỏ lẻ hay quy mô lớn cũng đều cần đáng chú ý lưu ý. Trong bất kỳ trường hợp nào, việc xuất hiện tranh chấp về pháp lý đều gây tổn hại cho người đầu tư.
Tạo ra những mối quan hệ thật tốt: Hãy ngoại giao và củng cố mối quan hệ đối với môi giới và người kinh doanh bất động sản trong khu vực. Nếu bạn xây dựng được một mạng lưới quan hệ tốt, đây sẽ là một hậu phương vững chãi.

Năng lực thanh khoản & tỉ suất lợi nhuận: năng lực bán ra và thu hồi vốn là vấn đề được nhiều nhà đầu tư lưu tâm khi tham gia thị trường bất động sản. Có quá nhiều yếu tố liên quan đến tính thanh khoản của một bất động sản, ví dụ: Vị trí, tiện ích nội và ngoại khu, đời sống, dân trí… Chính Vì vậy, chúng ta cần chú ý những điểm đấy trước khi mua bất kỳ bất động sản nào.
XEM THÊM Hướng dẫn kinh doanh trên lazada NHANH thu lợi nhuận
Mách cho bạn các mẹo kinh doanh nhà đất đạt kết quả cao nhất
Thuê và cho thuê
Đây có lẽ là kênh đầu tư bất động sản không quá khắt khe về dòng vốn. Chỉ phải bỏ ra từ 60 – 100 triệu, nhà đầu tư có khả năng kiếm được từ 5 – 7 triệu một tháng. Tuy nhiên, để có thể tham gia thị trường này, nhà đầu tư cần phải trang bị kiến thức về thị trường, dòng tiền… Bên cạnh đó, các mối quan hệ là một trong những vấn đề vô cùng quan trọng.
Điểm mấu chốt cho sự thành công của thuê và cho thuê nằm ở chỗ, nhà đầu tư cần phải luôn giữ nhà/ phòng trọ trong hiện trạng có người ở. Để làm được việc này, mỗi quan hệ với các môi giới là cực kỳ thiết yếu. Họ sẽ là những người chọn lựa người mua hàng và giải quyết những điều khó khăn ảnh hưởng đến giấy tờ pháp lý. Những mối quan hệ với chính quyền cũng là một yếu tố quan trọng. Việc giải quyết các vấn đề về an ninh trật tự, giấy tờ pháp lý tạm trú… Sẽ đơn giản hơn nhiều lần
Mua nhà cũ, sửa mới cho thuê ở
Hình thức kinh doanh này khá phù hợp định tuy nhiên bạn phải cần bỏ ra khoản chi cao khi đi mua nhà đất. Tuy nhiên bạn được sở hữu nhà đất ở các khu trung tâm nội đô và có thể chờ lên giá để bán nếu muốn. Khu vực nên được tìm kiếm là nội thành, những địa điểm có nhiều cơ quan công sở, trường đại học, bệnh viện… Tìm những ngôi nhà cũ hoặc đất trống để sửa lại hoặc xây mới thành những khu nhà chung cư mini hoặc các phòng khép kín diện tích khoảng 15-20m2 mỗi phòng.
Sau đó cho thuê với giá 2 đến 3 triệu đồng mỗi phòng một tháng, căn hộ nhỏ và nhà riêng phong phú nội thất giá khoảng 5 triệu đồng/tháng. Với hình thức này, chúng ta có thể sẽ cần phải thuê bảo vệ, lao công, thợ duy tu bảo dưỡng…
Môi giới bất động sản – mua nhà không cần tiền
Nó là một cách mua bán nhà đất mà hầu như không cần phải bỏ ra vốn quá nhiều. Bất ký ai cũng có thể tham gia thị trường này. Điểm cần thiết nhất của một môi giới bất động sản chính là kiến thức và cấp độ am hiểu thị trường. Người làm môi giới bất động sản cần kiên trì và thường xuyên di chuyển nhiều để khảo sát. Vào thời điểm hiện tại, hơn 90% môi giới bất động sản là “tay ngang” thiếu kiến thức về chuyên môn và tài chính. Chính Vì vậy, sự đầu tư rõ ràng dành cho nghề đôi khi sẽ mang lại thành công lớn.
Vay thế chấp chính bất động sản mua
Đây là mô hình buôn bán bất động sản không cần một đồng tiền vốn và được nhiều người sử dụng vào thời điểm hiện tại. Bạn vay tiền mua và thế chấp chính bất động sản bạn đã mua đó. Sau đấy cho hộ gia đình hoặc người nước ngoài, cá nhân thuê trong thời gian khá dài hạn. Đến tháng thì nhận tiền và tính toán những thứ thiết yếu.
Nếu như bạn không rành thủ tục mua bán, tìm người thuê nhà, sửa nhà…. Thì có khả năng nhờ một tổ chức quản lý bất động sản. Nếu không thì tự bạn chủ động trong việc sửa nhà và tìm người thuê nhà. Tiền cho thuê sử dụng để trả lãi tổ chức tài chính và cơ quan quản lý bất động sản nếu có. Mới đầu không nhất thiết cần có lời, chỉ cần vừa đủ hoặc có thể bù thêm chi phí trong phạm vi có thể. Nếu như thuê dịch vụ bất động sản thì nên chọn cơ quan uy tín. Nên có một vài người tiền dự trữ sẵn trong tay để đề phòng rủi ro xảy ra.

Đầu tư đất nền ven đô
Đừng cuối cùng trong danh sách ngày hôm nay đó chính là đất nền ven đô. Một kênh đầu tư bất động sản mới chỉ xảy ra trong những năm mới đây nhưng gây ra rất nhiều sóng gió. Có nhiều người đầu tư đã thành công và thất bại trong phân khúc này. Đất nền là kênh bất động sản có tiềm năng sinh lời cao. Mặc dù vậy, nó lại tiềm ẩn nhiều nguy cơ nếu như không am hiểu về luật đất đai.
Sinh lời từ biệt thự biển triệu đô
Nhờ những gói giải pháp từ chủ đầu tư, loại hình đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô trở thành một hàng hóa đầu tư tài chính sinh lời được ưa thích. Mỗi căn biệt thự có giá dao động từ 8 tỷ đến 30 tỷ đồng tùy diện tích, dự án và khu vực. Hiện loại biệt thự này được bán chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu,…
Dùng gói tài chính ngân hàng thế chấp chính căn biệt thự, bạn có thể tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự. Mức lợi tức từ việc cho thuê sẽ từ 8-9% thành quả biệt thự trong 5-10 năm liên tục. Ví dụ, nếu như bạn bỏ ra 17 tỷ để mua biệt thự biển, mỗi năm sẽ lời khoảng 1,53 tỷ. Sau 10 năm sẽ thu lại được nguồn vốn đã bỏ ra.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về mẹo kinh doanh nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Khóa học về Chatbot hiệu quả nhất cho người mới
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: taotinphat, ancu, …)