Bạn đã thử đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản chưa ? Việc thành công trong đầu tư bất động sản không còn xa lạ với nhiều người. Nhưng để thành công được bạn cần phải có kỹ năng và nguồn vốn lớn. Để giúp bạn kinh doanh hiệu quả thì hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những cách mua bán nhà đất nhé.
Mục Lục
Chỉ dẫn những cách mua bán nhà đất đơn giản và rất nhanh
Chọn lựa văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu nội dung và quyết định sẽ mua nhà, đất đó hoặc bán cho người đấy rồi, bước kế đến bạn phải cần làm là tìm văn phòng công chứng. Bình thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên phụ trách, theo thỏa thuận trước của các bên.
Khi đã chọn được VPCC, chúng ta có thể đến trực tiếp hoặc nếu gần như không có nổi thời gian thì gọi điện thoại nhờ họ tư vấn trước và hướng dẫn bạn các giấy tờ cần chuẩn bị để thực hiện giao dịch mua, bán. Khi ký hợp đồng công chứng, các VPCC sẽ kiểm duyệt tất cả giấy tờ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có khả năng phần nào yên tâm khi có các CCV trợ giúp việc kiểm tra giấy tờ thật, giả.

XEM THÊM Ưu đãi tuyệt vời khi mua căn hộ Vinhome Ocean Park, xem ngay!
Thông tin về tranh chấp
Thông thường những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì bạn không dễ dàng biết được. Chẳng hạn, mâu thuẫn lối đi, hàng rào, đường thoát nước… Những mâu thuẫn này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì có khả năng họ nghĩ không nhấn mạnh hay liên quan gì, tuy nhiên thực tế cho đến khi mà bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy bất tiện hoặc có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà. Bạn phải tìm hiểu những thông tin về tranh chấp tại UBND phường, xã nơi có đất; người dân xung quanh khu vực đất đấy.
Chuẩn bị giấy tờ
Bạn và người mua / người bán cùng nhau chuẩn bị các giấy tờ thiết yếu theo yêu cầu của VPCC. Với giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thì giấy tờ cũng vẫn chưa có gì khó hiểu, VPCC sẽ hướng dẫn chi tiết và chi tiết cho bạn. Sau khi chuẩn bị xong, để chắc chắn hơn, Bạn có thể mang trước 1 bộ giấy tờ photo đến VPCC để họ kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung. Sau khi VPCC thông cáo giấy tờ đầy đủ là bạn đã có thể làm tiếp bước 4, hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.
Thông tin vay nợ thế chấp
Tất cả thông tin thế chấp tổ chức tài chính có thể được thể hiện trên Giấy chứng thực quyền sử dụng đất. Đó là nếu như người bán thế chấp ngân hàng, nhưng nếu như họ không thế chấp ngân hàng mà thế chấp cho cá nhân hoặc các tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao thì sao? Bạn nên thử tìm hiểu về cá nhân người bán là chủ đất, chẳng hạn họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiêu cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu thông tin từ vợ, chồng, con, người thân của họ, hỏi những người hàng xóm…

Thông tin về người bán
Nếu như người bán là chính chủ, ngoài các thông tin ảnh hưởng đến việc thế chấp như đã nói ở trên thì việc tiếp xúc nói chuyện sau sẽ cảm nhận được cấp độ tin cậy và trung thực của họ. Nếu như người bán là trung qian thì sao? Có thể mua qua người trung gian, tuy nhiên hãy tìm những người môi giơi đáng tin cậy? Đấy là tùy thuộc theo cách cảm nhận của chúng ta và sự thành thật của họ.
Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc
Đây có khả năng coi là bước cực kì thiết yếu, quyết định sự thành công và thuận lợi của việc giao dịch, mua bán sang tên sổ đỏ. tùy vào từng người, từng cách giao dịch mà bạn quyết định thời điểm ký hợp đồng, thu thập hợp đồng, giao tiền, nhận tiền, giao giấy tờ, sổ đỏ gốc… cho an toàn và thuận lợi.
Hai bên đến VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Sau khi ký xong thì về lý thuyết, giao dịch đã coi như hoàn tất và có hiệu lực. Nếu bên mua thực hiện giao tiền (thường là 95% thành quả mua bán) thì bên bán giao toàn bộ hợp đồng mua bán công chứng, sổ đỏ cho bên mua để đi thực hiện thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu lúc này bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán chưa nên giao giấy tờ sổ đỏ gốc (trừ hoàn cảnh bên mua đi vay tổ chức tài chính một phần để thanh toán cho bên bán thì bên mua sẽ thanh toán phần vốn tự có của mình cho bên bán đưa kèm với Thông báo cho vay của ngân hàng – nếu như chắc chắn hơn thì hai bên có thể ký hợp đồng vay tiền tại công chứng).
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách mua bán nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả cho chủ kinh doanh mới
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: wooribank, luathongminh, …)