Việc thành công bằng cách kinh doanh bất động sản không còn gì xa lạ. Mặc dù vậy nhưng không phải ai cũng có đủ khả năng thành công. Vì đầu tư bất động sản cần có nguồn vốn lớn và kỹ năng kinh doanh cao. Nên hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những bí quyết đầu tư căn hộ nhé.
Mục Lục
Tổng hợp những bí quyết đầu tư căn hộ sinh lời khủng
Cân đề cập đến việc vay vốn tổ chức tài chính
Thực tế kể rằng phần nhiều các người đầu tư và bán hàng bất động sản thành công trên toàn cầu Không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú bất động sản Donald Trump, trong các thương vụ mua bán kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một năng lực dùng đòn bẩy tài chính rất lớn từ tổ chức tài chính.
Mặc dù vậy, khi dùng đòn bẩy, bạn cần phải quan tâm đến dòng tiền âm – khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho tổ chức tài chính. Hãy tính toán và chú ý dòng tiền âm đấy với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để tìm kiếm phương thức kinh doanh và khoản huy động ổn. Bạn cũng có khả năng huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức cộng tác đầu tư và sẻ chia cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ ổn.
XEM THÊM Mẹo giữ chân khách hàng đơn giản với Coupon & Voucher trong Loyalty App
Thương thuyết hiệu quả, đôi bên cùng có lợi
Khi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì hoạt động thương thuyết đều cực kì thiết yếu. Bạn nên biết bất động sản là một loại tài sản lcó thành quả ớn nên mỗi chênh lệch thương thuyết được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu như nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đấy là một con số khá lớn.
Ngoài ra, nếu bạn tìm kiếm mô hình thuê – cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình quản trị bền lâu và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần nên có những thỏa thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng: chủ nhà đạt được mức giá thuê tốt và sự phù hợp định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc cộng tác mới bền lâu và bền chặt.
Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận
Mỗi căn hộ/ căn nhà đều có những phần không gian bị phung phí mà nếu nhà bán hàng biết sử dụng và khai thác thì có thể tạo ra những thành quả cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình. Khi mua hay thuê một căn nhà/căn hộ để cho thuê, bạn hãy quan sát những góc khung cảnh đấy. Thường một căn nhà/căn hộ lớn có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được lưu tâm sử dụng và vệ sinh.
Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc”, chúng ta có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách ưa chuộng việc nấu nướng. Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ phải một tí khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những khung cảnh bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất.
Các cách đầu tư bất động sản phổ biến nhất
Mua đi bán lại/capital gain
Đây chính là hình thức đầu tư bất động sản dễ dàng và phổ biến nhất. Với cách đầu tư này nhà đầu tư sẽ chọn mua bất động sản ở mức giá đang thấp và sau đấy chờ thời cơ tăng giá để bán ra hưởng phần chênh lệch. So với hình thức này không thể nói dễ cũng không thể nói khó. Dễ ở Nó là không kén đối tượng mục tiêu đầu tư chỉ cần có vốn và có nhân cách pháp nhân.
Còn khó ở đây bởi vì Nó là hình thức mang đến lợi nhuận cao nên tất nhiên nguy cơ cũng sẽ cao. Vì điều đó đối với hình thức này buộc nhà đầu tư bất động sản phải sáng suốt trong việc chọn lựa loại hình bất động sản phù hợp, vào thời điểm thích hợp nhất và cách thức đầu tư bất động sản sáng tạo nhất. Bên cạnh đó đối với loại hình đầu tư bất động sản này sẽ rất dễ bị liên quan theo các cơn sóng ảo. Điều khiến giá trị bất động sản tăng đột biến có khi lên tới 10 lần. Nhưng cũng sẽ rất dễ rơi vào hiện trạng trắng tay khi thị trường ảo này bị vỡ hoặc bị đóng băng.
Mua để cho thuê/buy-to-let
Ở thời gian hiện tại Nó là hình thức được nhiều nhà đầu tư sử dụng nhất. Và được xem là kênh đầu tư Đem lại lợi nhuận ổn định hằng tháng và bền lâu. Đặc biệt là ở các nơi có nhiều khu công nghiệp như Bình Dương, thì mong muốn thuê nhà để ở và làm việc gia tăng từng ngày. Theo thống kê nguồn lợi nhuận cho thuê nhà mang đến tỷ suất lợi nhuận ở mức 12%/năm cho nhà đầu tư bất động sản. Thêm một điểm cộng cho cách đầu tư này chính là nhà đầu tư không cần phải có vốn quá nhiều. Có thể vay để mua nhà tuy nhiên không cần phải ở ngay. Đặc biệt các dự án căn hộ đều có sự hỗ trợ cho vay của tổ chức tài chính. Giống như dự án Eco Xuân Bình Dương, CSky View, Minh Quốc Plaza…
Nhà đầu tư bất động sản chỉ phải bỏ ra một số tiền ban đầu phần khác sẽ có ngân hàng cho vay. Và sau khi nhận nhà sẽ cho thuê lại căn nhà đó. Số tiền cho thuê có thể được sử dụng cho việc trả lãi và gốc cho tổ chức tài chính hằng tháng. Như vậy sau một thời gian cho thuê nhà đầu tư sẽ sở hữu căn nhà với số tiền bỏ ra thấp hơn nhiều đối với thực tế.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết đầu tư căn hộ ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê người kinh doanh cần nên biết
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: rever, homenext, …)
