Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê các chủ kinh doanh cho thuê nhà cần nên biết đến và chú ý khi kinh doanh loại hình này để không mắc phải những điều không mong muốn.
Mục Lục
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê
Theo tìm hiểu, hiện nay thị trường nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh khác nhau:
- Mô hình thứ nhất là sở hữu – cho thuê, tức là bạn lấy ngôi nhà/căn hộ của chính bạn và cho thuê ngôi nhà/căn hộ đó.
- Mô hình thức hai là thuê – cho thuê lại, nghĩa là bạn đi thuê một ngôi nhà/căn hộ của người khác và bạn cải tạo hoặc chia phòng lại để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch.
Có thể thấy hai mô hình kinh doanh nhà cho thuê này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu – cho thuê mang lại mức lợi nhuận trung bình từ 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê – cho thuê lại có thể mang về lợi nhuận lên đến từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu – cho thuê
>>>>Xem thêm :Hội An: điểm đến tuyệt vời dành cho du lịch khám phá
Nhà phố là gì?
Nhà phố (tiếng Anh: townhouse) khá phổ biến tại thành thị với đặc trưng là dân cư tập trung đông, đường phố phát triển, giao thông thuận tiện. Có nhiều loại nhà phố gồm nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại…
Nên đầu tư đất nền, căn hộ hay nhà phố?
Bạn có thể xem những phân tích sau đây để quyết định có nên đầu tư nhà phố không, nên đầu tư căn hộ hay nhà phố, đất nền:
Ưu nhược điểm kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê
Ưu điểm của đầu tư nhà phố:
- Nhà phố có giá trị sử dụng khá cao, vừa để ở, vừa có thể cho thuê hoặc kinh doanh.
- Nhu cầu đầu tư nhà thành phố cao, nhất là những nhà nằm ở vị trí đẹp.
- Nhu cầu tìm thuê nhà phố cao nên thu nhập ổn định mỗi tháng.
- Tính pháp lý rõ ràng hơn so với đầu tư đất nền.
Nhược điểm đầu tư nhà phố:
- Vốn đầu tư nhà phố thường cao hơn so với nhà trong hẻm, nhất là ở những đường lớn, vị trí tốt.
- Nếu nhà phố nhỏ thì sẽ khó tách sổ đứng tên riêng
- Lợi nhuận và tính thanh khoản của nhà phố chịu tác động của biến động thị trường, khó để điều chỉnh như mong muốn.
Ưu nhược điểm đầu tư căn hộ chung cư
Ưu điểm:
- Phương thức thanh toán linh hoạt, có thể trả góp nhiều đợt, được ngân hàng hỗ trợ cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ.
- Nhu cầu thuê căn hộ đang tăng, nhất là ở những đô thị như Hà Nội, TPHCM.
- Có thể sinh lời nhanh qua hình thức lướt sóng.
Nhược điểm:
- Vẫn có những dự án bị thổi giá nên cần lưu ý và có thời gian tìm hiểu thị trường khi đầu tư.
- Giá ổn định, tăng đều nhưng biến động tăng vọt ít.
Ưu nhược điểm đầu tư đất nền
Ưu điểm:
- Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê không cần phải có nhiều vốn để đầu tư, lợi nhuận có thể gấp 2-3 lần lãi suất ngân hàng.
- Khả năng thanh khoản, sinh lời tốt, tỉ lệ rớt giá thấp, ít chịu ảnh hưởng bởi các tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường.
Nhược điểm:
- Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền chưa rõ ràng nên dễ gặp rủi ro.
>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách kinh doanh trên tiki hiệu quả nhất 2021
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố
Vị trí nhà mặt phố
Vị trí là điểm khá quan trọng đối với nhà phố. Khi lựa chọn vị trí cho hoạt động kinh doanh, chủ đầu tư nhà phố thông minh nên cân nhắc theo các tiêu chí sau:
- Nhà ở ngã tư, các tuyến phố giao nhau.
- Nhà trên các con phố lớn, vỉa hè rộng, đường 2 chiều.
- Có mặt tiền rộng, có chỗ đổ xe.
- Trong khu dân trí cao, có lợi thế nếu gần các khu du lịch, văn hóa.
- Nhà nằm trong khu vực trung tâm thành phố như quận Hoàn Kiếm (Hà Nội) hoặc Quận 1 (Sài Gòn),… dễ tiếp cận các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán ăn cao cấp, khách sạn 5 sao, khu vực có văn phòng hạng A, gần các trung tâm thương mại, siêu thị…
Những tiêu chí này giúp việc thanh khoản nhà phố sau này nếu có nhu cầu dễ dàng hơn. Bên cạnh khai thác giá trị dịch vụ của nhà phố, những ngôi nhà có vị trí đẹp thường sẽ tăng giá theo thời gian, phù hợp cho những nhà đầu tư muốn đầu tư lâu dài. Việc mua bán nhà phố thường ít trầm lắng bất kể thị trường có theo hướng nào.
Xác định rõ mục đích đầu tư
Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê người kinh doanh cần nên biết. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé.
>>Xem thêm :TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( blog.rever, ancu, … )
