Bạn đã thử đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản chưa ? Việc thành công trong đầu tư bất động sản không còn xa lạ với nhiều người. Nhưng để thành công được bạn cần phải có kỹ năng và nguồn vốn lớn. Để giúp bạn kinh doanh hiệu quả thì hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những kinh nghiệm kinh doanh lướt sóng nhé.
Mục Lục
Đầu tư lướt sóng là gì?
Có vẻ cụm danh từ đầu tư “lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những những người có chuyên môn trong giới địa ốc, việc này lại là thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ so với nhiều người khi vừa tiếp cận với lĩnh vực bất động sản. Theo cách hiểu dễ dàng thì đầu tư lướt sóng là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ phải bỏ ra một vài người tiền, trị giá 15% giá trị thực của căn hộ/đất nền đấy để tạm thời giữ chỗ.
Sau đấy, khi thị trường bắt tay vào làm nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp thuận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, đặc biệt hơn là vài trăm triệu số tiền mà bạn bỏ ra ban đầu. Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu so với việc gởi tiền ngân hàng hưởng lãi suất thì đầu tư “lướt sóng” hiệu quả hơn.
XEM THÊM Đất trang trại là gì? Những quy định về đất trang trại mới nhất
Các đặc điểm của đầu tư lướt sóng
Chính vì mức lợi nhuận mà “lướt sóng” mang đến đã dẫn đến tình trạng có rất nhiều cá nhân quyết định ôm hàng loạt những căn hộ/đất nền mà họ nhận định rằng sẽ có rất nhiều người lưu tâm trong tương lai, chính là hiện trạng mang tên đầu cơ tích trữ bất động sản
Theo như nhận xét từ các những người có chuyên môn, thì việc những cá thể đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đấy, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng sôi nổi hơn.
Các những người có chuyên môn khuyên rằng, để thành công với kiểu đầu tư “lướt sóng”, nhà đầu tư phải thực sự am hiểu thị trường, có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính tốt. Đặc biệt chỉ nên đầu tư vào những khu vực hoặc dự án mà mình đã hiểu rõ về khả năng thanh khoản, nội dung quy hoạch, năng lực tăng giá…
Chú ý đắt giá cho người mới bắt tay vào làm
Chọn chủ đầu tư: là bước đầu tiên dễ dàng nhất trong việc nghiên cứu mua đất nền/căn hộ. Khả năng của người chủ đầu tư, người đầu tư có mắc những sai lầm khi xây dựng các dự án trước không, truyền thông – báo chí đã nói gì về họ. Muốn biết điều gì, bạn có thể search trên mạng, hỏi ý kiến bạn bè, những người có chuyên môn cố vấn đang có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.
Thời gian xây dựng: tỷ lệ thuận với thời gian chiếm dụng vốn lớn và khả năng thị trường dịch chuyển cao dẫn đến nguy cơ cao và tính thanh khoản thấp. Nói chung thời gian xây dựng càng sớm càng đáng sử dụng, vị trí đất nền, so với các căn biệt thự liền kề thì sẽ mất khoảng 2 – 3 năm cải thiện. Tổ hợp chung cư trung cấp thường là dưới 2 năm và tổ hợp nhà xã hội là dưới 1.5 năm.
Lưu ý đến số lượng: cũng giống như loại đất nền trong tương lai càng nhiều trong cộng đồng người sử dụng, thì cấp độ rủi ro càng lên cao.Vì mục đích chủ yếu của giới bất động sản là mua để bán lại ra thị trường với mức giá cao hơn so với số vốn bỏ tiền ra, bởi vậy hãy chọn lựa những mảnh đất nền có vị trí đẹp sẽ dễ bán hơn.
Chỉ cho bạn những kinh nghiệm kinh doanh lướt sóng quý giá
Thị trường phong phú
Trong lướt sóng bất động sản có đầu tư lướt sóng đất nền, đầu tư lướt sóng căn hộ và vô vàn những hàng hóa bất động sản khác có thể “lướt sóng”. Vì thế các người đầu tư có thể thoải mái Lựa chọn hàng hóa sao cho phù hợp với kiến thức và năng lực tài chính của mình.
Nguồn tài liệu tham khảo đầy đủ
Không quá khó để bạn chọn lựa những tài liệu, mẹo lướt sóng hiện nay. Bạn có thể tìm kiếm trên Ebooks, Website, các khóa học huấn luyện Trực tuyến và trực tiếp, những ứng dụng dạy đào tạo lướt sóng bất động sản… vì thế việc tiếp xúc kỹ thuật đầu tư này không hề phức tạp, chỉ cần chăm chỉ tham khảo bạn sẽ rất nhanh kiểm soát được kiến thức cốt lõi của kỹ thuật này.
Mặt hạn chế của đầu tư lướt sóng
Nguy cơ mất tiền
Mặc dù bất động sản mang lại tính thanh khoản cao tuy nhiên việc giá bán được đẩy lên cao khiến cho người mua trở nên e dè hơn, nguy cơ chôn vốn do tính thanh khoản đánh mất cũng rất lớn. Không chỉ có thế, rủi ro mất tiền là không thể tránh khỏi vì chỉ cần một biến động nhỏ của thị trường, một dự đoán không chính xác cũng làm ảnh hưởng đến quyết định mua của các nhà đầu tư khác. Bởi vậy cần phải nắm rõ ràng thời điểm mua, bán thật chuẩn xác.
Không có nhiều thời gian
Hoạt động mà bất cứ một người đầu tư lướt sóng nào cũng không thể thiếu đấy là đặt lịch và kiểm duyệt thường xuyên. Bất kỳ một sự biến động nào trên thị trường bạn cũng phải giám sát chặt chẽ để ra quyết định bán hoặc ngừng lại.
Có nên mạo hiểm đầu tư lướt sóng?
Những năm trước, những nhà đầu tư lướt sóng đất nền, chung cư luôn nhận về một khoản lợi nhuận đáng kể, chỉ trong vòng 6-9 tháng, có khi chỉ từ 3 đến 4 tháng. Nhưng đến năm 2020 là năm chứng kiến khá nhiều biến động nên thị trường bất động sản cũng bị ảnh hưởng tuy nhiên không quá đáng kể như những thị trường khác. Vì lẽ đó tìm kiếm đầu tư vào thị trường bất động sản trong thời gian nhanh chóng, vốn chỉ từ vài trăm triệu không còn là tìm kiếm khả thi.
Đáng chú ý là kể từ thời điểm giữa năm 2019, khi các người đầu tư quyết định lướt sóng các dự án căn hộ trên địa bàn TP.HCM thường không thể mang đến lợi nhuận hy vọng. Có đến hàng trăm dự án bị chững lại do lý do từ nhiều phía, nào là vướng đất công, nào là pháp lý, rồi tiềm năng phát triển tài chính của chủ đầu tư… mục đích là hàng nghìn người đầu tư bị chôn vốn trong khoảng thời gian dài do ký hợp đồng thành quả cao tuy nhiên dự án cứ chôn ở đấy.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm kinh doanh lướt sóng ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít lời khủng cho bạn
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: buinland, meeyland, …)
