Kinh doanh bất động sản được nhiều người chọn làm công cụ để làm giàu. Không chỉ mang lại nguồn tài sản khổng lồ mà nó còn là công việc dễ dàng nếu như bạn biết cách sử dụng công cụ này. Nhưng không có kiến thức về bất động sản thì công cụ này lại thành con dao hai lưỡi, nên hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những bí quyết kinh doanh đất nền nhé.
Mục Lục
Tổng hợp những bí quyết kinh doanh đất nền dễ dàng mà lời khủng
Khảo sát dự án theo nhiều thời điểm khác nhau
Chủ đầu tư thường đi khảo sát dự án vào ban ngày, giờ hành chính. Nhưng đấy là thời điểm người dân đang đi làm. Bạn sẽ khó thấy được công việc và tiềm năng của khu dân cư. Vậy nên, bạn buộc phải kết hợp khảo sát cả 2 buổi sáng và tối tan tầm từ 20 – 21h. Lúc đó, bạn có thể chứng nhận được lượng dân cư sinh sống và người ra vào dự án nhiều hay ít.
Để bán hàng bất động sản thành công, bạn phải tìm hiểu dân cư ở dự án trước khi mua. Nên có đi thăm dò vào cả ban ngày, buổi tối, hay vào ngày nghỉ để có cái nhìn bao quát nhất về bất động sản chuẩn bị đầu tư. Khu dân cư xung quanh dự án đồng bộ, văn minh, an ninh tốt cũng là những then chốt quan trọng làm tăng thành quả bất động sản.
XEM THÊM Hướng dẫn kinh doanh trên lazada NHANH thu lợi nhuận
Chọn lựa vị trí có giao thông thuận lợi
Yếu tố được lưu tâm nhất so với 1 dự án bất động sản đó là “vị trí”, “vị trí” và “vị trí”. Đất nền sở hữu một vị trí cao ráo, vẫn chưa có tình trạng ngập nước khi trời mưa, ít kẹt xe và cơ sở hạ tầng giao thông trong khu vực cải thiện là sự tìm kiếm hàng đầu các người đầu tư nên lưu tâm.
Nguyên nhân là bởi những lô đất nền ở vị trí như thế sẽ thu hút đông đảo người dân về an cư lập nghiệp. Từ đấy, các tiện ích công cộng như trung tâm thương mại, chợ, siêu thị, bệnh viện, trường đại học, trung tâm hành chính,… cũng xảy ra lân cận. Dẫn đến giá trị đất nền tăng mạnh nhờ lợi thế của các yếu tố môi trường xung quanh.
Tìm hiểu nội dung quy hoạch hạ tầng và giao thông
Điểm mấu chốt trong các dự án bất động sản là quy hoạch hạ tầng và kết nối giao thông. Cạnh đó, dự án cần phải có môt trường sạch và được nhà nước quy hoạch bài bản. Nếu bạn chọn nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, nguồn vốn mạnh thì tuyệt vời nhất nên đón đầu các dự án có hạ tầng sắp hoặc chuẩn bị kết nối. Bởi vì phần trăm sinh lời sẽ cao. Bạn cũng có thể chọn những dự án xa trung tâm tuy nhiên bảo đảm việc giao thông liên kết thuận tiện, xung quanh dự án thuyết phục đầy đủ nhu cầu tiện ích cho cư dân.
Đảm bảo tính an toàn về pháp lý
Nguyên tắc phải khắc cốt ghi tâm khi tiến hành đầu tư bất động sản đấy là kiểm tra pháp lý. Khi đã đủ các dữ kiện để chứng minh tính an toàn về pháp lý của các khu đất nền, các người đầu tư mới được xuống tiền.
Trong đó, sổ đỏ là loại giấy tờ nhấn mạnh để chứng nhận quyền dùng đất hợp pháp theo luật Việt Nam hiện hành. Để chắc chắn tính chính xác trong kiểm định pháp lý, cách nhanh và chính xác nhất là bạn hãy tìm đến những công ty tư vấn luật, công ty chuyên môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản để được giúp đỡ.
Ưu tiên thành quả đất nền cao hơn chi phí xây dựng
Chiến lược bán hàng này nằm trong bài toán trắc địa. Nghĩa là luôn ưu tiên vào những dự án có giá trị đất nền cao hơn đơn giá tạo ra. Ít ra giá đất nền (m2) cao gấp đôi đất xây dựng (m2). Đây được xem là một trong những bài trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa tỷ lệ thuận với giá đất. Đơn giá tạo ra hiện thời là khoảng 4 triệu/m2. Những nơi giá đất thấp hơn giá này thì nghĩa là sự nổi bật dân cư sẽ rất chậm. Ngược lại thì tốc độ đô thị hóa ở dự án đấy sẽ nhanh chóng.
Tìm kiếm đất nền có không mắc hơn thị trường
Rất nhiều người đầu tư nắm giữ tài sản bằng giá thị trường, sau đó, mong đợi một ngày thị trường đi lên để bán chốt lời. Đây là cách tư duy sai lầm trong đầu tư bất động sản. Bởi vì thị trường chỉ có 3 trạng thái lên – xuống – ngang. Nếu đầu tư đất nền đang bằng giá thị trường cũng tương đương với bạn chỉ có 30% cơ hội mang lại được lời.
Vì thế, trước khi mua bất kỳ bất động sản này, bạn nhất thiết phải tiến hành định định. Theo kinh nghiệm kinh doanh đất đai, chúng ta có thể tự định giá bằng việc so sánh giá lô đất mình mong muốn với các lô đất lân cận trong cùng thời điểm, hoặc với các lô đất cùng phân khúc. Ngoài ra, chúng ta có thể nhờ đến sự tạo điều kiện của các những người có chuyên môn thẩm định giá, chuyên viên tư vấn giá đất để có quyền quyết định đúng đắn nhất.
Tham khảo chi tiết pháp lý dự án
Để đầu tư bất động sản thành công, bạn cần phải coi xét kỹ mặt pháp lý của dự án, biết cách sàng lọc và Lựa chọn. Các người đầu tư nên chọn lựa những bất động sản của những chủ đầu tư uy tín hay những nhà đầu tư lâu năm.
Như những công ty có thể chứng minh khả năng tài chính, pháp lý dự án rõ ràng và có hậu đãi tốt. Trước tiên là chủ đầu tư đó có thiện chí và tâm huyết phát triển dự án chất lượng khi liên kết với bạn. Nên tìm hiểu chi tiết dự án trước khi quyết định bắt đầu kinh doanh bất động sản.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về bí quyết kinh doanh đất nền ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Đất trang trại là gì? Những quy định về đất trang trại mới nhất
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: kinhdoanhdiaoc, giathuecanho, …)
