Cách kiểm tra pháp lý nhà đất là một trong những vấn đề được người mua nhà quan tâm nhất khi đi mua nhà. Đất đã có giấy tờ nhà đất đầy đủ chưa. Cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin hữu ích đối với các bạn nhé.
Mục Lục
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất

Có những cách kiểm tra pháp lý mua bán nhà đất mà bạn có thể tham khảo như sau:
>>>Xem thêm :Hướng dẫn cách ẩn like và comment trên facebook mới nhất 2020
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất xem giấy chứng nhận
Việc đề nghị bên bán đưa giấy tờ pháp lý nhà đất trong đó là sổ đỏ hay giấy chứng nhận là cách giúp bạn xem nhà đất đã có giấy chứng nhận hay chưa. Hãy xem thông tin về bất động sản đó ở trang 2 của giấy chứng nhận.
Nếu có thể, nên nhờ người am hiểu hoặc thuê dịch vụ tư vấn pháp lý nhà đất để kiểm tra giấy tờ vì hiện nay có cả sổ đỏ giả. Có thể tham khảo cách nhận biết sổ đỏ giả thật.
Tuy nhiên, pháp luật còn quy định 2 trường hợp người sử dụng đất không cần có sổ đỏ mà vẫn được thực hiện quyền chuyển nhượng, cụ thể:
Trường hợp 1: Nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013
Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp Sổ đỏ.
Theo đó, người nhận thừa kế được phép chuyển nhượng thửa đất được thừa kế ngay cả khi không có Sổ đỏ, mà chỉ cần đủ điều kiện cấp Sổ đỏ.
Trường hợp 2: Theo quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013
Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng, tặng cho.
Kiểm tra chứng minh nhân dân bên bán
Việc này cũng cần thiết khi kiểm tra pháp lý về nhà đất để biết người bán có phải là chủ sở hữu nhà đất đó không, tránh mua bán với người không có thẩm quyền quyết định, dẫn đến giao dịch là vô hiệu.
Xem thời hạn đất để biết còn hạn không
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất tìm hiểu pháp lý khi mua nhà đất cũng cần chú ý đến thời hạn sử dụng đất. Bạn xem ở trang 2 giấy chứng nhận để biết thời hạn sử dụng đất:
– Đất được Nhà nước giao, cho thuê thì thời hạn được ghi theo quyết định giao, cho thuê đất; nếu được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì có thời hạn được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
– Đất có thời hạn sẽ được ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
– Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì sẽ ghi “Lâu dài”.
>>>Xem thêm :TopDev – Nền tảng tuyển dụng và giới thiệu việc làm cho ngành IT hàng đầu Việt Nam
Kiểm tra đất có quy hoạch, tranh chấp không

Trước khi làm thủ tục pháp lý nhà đất và hợp đồng mua bán nhà đất, nên kiểm tra quy hoạch khu đất đó bằng cách:
– Xem trực tiếp tại trụ sở UBND cấp huyện, cấp xã.
– Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
– Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để thêm thông tin.
– Để chắc chắn nhất, bạn có thể xem thông tin ở Văn phòng đăng ký đất đai bằng các hình thức gồm:
+ Vào cổng thông tin đất đai, dịch vụ tin nhắn SMS.
+ Thông qua phiếu yêu cầu hoặc văn bản (hợp đồng).
Điều kiện chuyển nhượng

Để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định, cụ thể:
* Điều kiện của bên chuyển nhượng
Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
“a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất”
Cách kiểm tra pháp lý nhà đất tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về cách kiểm tra pháp lý nhà đất chi tiết nhất bạn nên biết. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé.
>>Xem thêm :TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( diaocvinahomes, ancu, … )