Cách đọc sổ đỏ nhà đất là loại giấy tờ quan trọng trong vấn đề đất đai. Hướng dẫn cách đọc sổ đỏ nhà đất, kích thước trên sổ đỏ, đọc hiểu sổ đỏ thửa đất giúp người mua nhận biết các vấn đề nhà đất nếu có.
Cách đọc sổ đỏ nhà đất
Trang 1 – Cách đọc sổ đỏ nhà đất thông tin người đứng tên sổ đỏ
– Tên cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sở hữu bất động sản. Người đứng tên chỉ có một, là người có trách nhiệm pháp lý cao nhất đối với tổ chức hoặc là chủ hộ nếu là hộ gia đình, không ghi thêm tên các thành viên trong gia đình.
– Số phát hành Giấy chứng nhận gồm 2 chữ cái tiếng Việt và 6 chữ số in màu đen.
– Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
>>>Xem thêm :Hướng dẫn cách xây dựng chiến lược kinh doanh hiệu quả
Trang 2 – Thông tin đất và nhà ở nếu có
– Cách xem sổ đỏ khi mua đất với các thông tin:
+ Địa chỉ khu đất;
+ Phần diện tích được công nhận, diện tích không được công nhận, hoặc diện tích lưu không;
+ Kích thước các cạnh theo bản vẽ hiện trạng trên sổ, ghi trên các cách hoặc có thể xác định thông qua khoảng cách giữa các điểm;
+ Cách xem sổ đỏ thửa đất với mục đích sử dụng của khu đất như: thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp,..;
+ Thời hạn sử dụng đất (có thời hạn, lâu dài hay theo quyết định giao đất, cho thuê đất)
+ Hướng của khu đất: mũi tên chỉ theo là hướng Bắc, bên trái là hướng Tây và bên phải là hướng Đông;
+ Diện tích đất sử dụng chung như ngõ đi chung;
Tài sản gắn liền trên đất như các công trình xây dựng trên đó;
+ Sổ khu đất và số tờ bản đồ;
+ Nguồn gốc sử dụng đất;
– Xem thông tin nhà ở:
Địa chỉ nhà;
+ Diện tích nhà được xây dựng trên thửa đất;
+ Diện tích sàn là diện tích mặt bằng xây dựng được tính bằng diện tích xây dựng x số tầng;
+ Số tầng;
+ Kết cấu nhà ở: Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn,…;
+ Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4;
+ Bản vẽ thiết kế: đối với những khu vực thành phố lớn;
Trang 3,4 – Thông tin quy hoạch và những thay đổi khi cấp sổ đỏ
– Xem thông tin quy hoạch:
+ Thông tin quy hoạch ở phần ghi chú, hoặc căn cứ vào tọa độ và sử dụng phần mềm. Nếu có thì trong trường hợp khu đất bị thu hồi thì có được đền bù không;
+ Diện tích nằm trong quy hoạch theo sơ đồ khu đất;
+ Thông tin biến động (phần IV). Nếu không có thì chưa có biến động kể từ lúc cấp sổ gần nhất;
+ Thông tin bị hạn chế quyền;
+ Đọc hiểu sổ đỏ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng sử dụng đất không;
>>>Xem thêm :Hướng dẫn kinh doanh mỹ phẩm online nhanh thu lời nhất 2021
Thông tin sang tên, thế chấp
Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”
Như vậy, khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, thế chấp…phải đăng ký biến động và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm vào sổ địa chính.
Trường hợp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động (đăng ký sang tên) người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới. Nếu không đề nghị cấp Giấy chứng nhận mới thì thông tin chuyển nhượng, tặng cho sẽ được ghi tại trang 3, trang 4 hoặc tại trang bổ sung (nếu trang 3, trang 4 đã ghi kín).
Những thay đổi sau khi cấp sổ ở Phần IV
+ Thông tin thay đổi chủ sở hữu;
+ Thông tin thay đổi mục đích sử dụng khu đất;
+ Thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế;
+ Thông tin đính chính GCN;
+ Thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo;
Trang bổ sung GCN in chữ màu đen bao gồm các mục:
+ Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
+ Số hiệu thửa đất;
+ Số phát hành Giấy chứng nhận;
+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;
Cách xem sơ đồ, đọc kích thước trên sổ đỏ:
+ Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng
+ Cách đọc sổ đỏ nhà đất số hiệu thửa đất hoặc tên công trình giáp ranh như đường xá, cầu cống chỉ dẫn theo hướng Bắc – Nam;
+ Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích.
+ Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời gian sử dụng khác nhau cũng sẽ được thể hiện bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về cách đọc sổ đỏ nhà đất chiết tiết nhất cho bạn. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé.
>>Xem thêm :TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( luatvietnam, tienland, … )
