Cách tránh rủi ro khi mua nhà ở khi giao dịch bất động sản những vấn đề phát sinh là điều hông thể hạn chế khỏi. Vậy làm thế nào để hạn chế hoặc chỉ ít là hạn chế những nguy cơ khi giao dịch? Qua bài viết dưới đây sẽ bổ sung thêm nhiều thông tin đến bạn đọc, cùng tham khảo nhé.
Mục Lục
Cách tránh rủi ro khi mua nhà ở
Đọc kỹ Tất cả mọi thứ
Trước khi ký kết bất kỳ giấy tờ nào, bạn cần phải tập cho mình thói quen đọc kỹ Tất cả mọi thứ. Bạn phải cần biết chính xác những gì là nghĩa vụ phải hành động và những gì là quyền lợi của chính mình. Thậm chí, nếu còn vướng mắc bất kỳ điều gì, bạn có khả năng đọc đi đọc lại nhiều lần và đặt câu hỏi với các bên liên quan.
Xem thêm: Cách tìm kiếm khách hàng bất động sản hiệu quả hợp lý nhất
Nhìn lại văn bản về các khoản chi phí
Khi mua bán bất động sản, có một thuật ngữ mang tên HUD. Đó là loại văn bản liệt kê hết toàn bộ những chi phí mà người mua nhà và người bán nhà phải trả cũng như được nhận. Khi giao dịch, bạn cần coi chi tiết toàn bộ những khoản chi phí này để hạn chế nguy cơ về sau.
Bảo hiểm quyền sở hữu
Đây chính là một loại bảo hiểm quan trọng. Thường thường, đa số các kiểu bảo hiểm khác sẽ bảo vệ bạn khỏi những rủi ro trong tương lai. Tuy nhiên, bảo hiểm quyền sở hữu sẽ bảo vệ bạn từ những sự kiện đã diễn ra trước đây. Về lý thuyết, khi có bảo hiểm quyền sở hữu, người đối diện sẽ không hề có quyền giao dịch những tài sản mà bạn đang mong muốn mua.
Lưu ý các thủ tục hành chính
Theo thực tế, có không hề ít sự cố liên quan đến thủ tục hành chủ đạo. Việc chậm trễ trong lúc giải quyết vào phút chót có khả năng khiến nhiều giao dịch đổ bể. Vì thế, bạn cần cam kết xử lý các thủ tục hành chính một cách nhanh gọn, nhất là những quy trình có sự liên quan đến thuế, chi phí, tín dụng ngân hàng.
Kiểm tra các hợp đồng vay vốn
Thông thường, trước khi ký kết hợp đồng vài ngày, bạn nên dành thời gian để kiểm duyệt Mọi thứ nhằm chọn lựa các điểm còn tồn tại. Bạn có thể kiểm duyệt các bên cho vay để xác nhận Tất cả mọi thứ đúng pháp luật, phần trăm lãi suất chuẩn xác cũng như thời hạn trả chắc chắn. Những điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của bạn.
Chỉ sử dụng các tài khoản tổ chức tài chính đã được xác minh
Một trong những nỗi lo nghiêm trọng tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất khi mua bán nhà đất là việc chuyển tiền tới những tài khoản tổ chức tài chính mà người bán chưa xác minh. Đôi khi, việc giao dịch thông qua những account chưa được xác minh sẽ cần thời gian rất lâu. Nghiêm trọng hơn, bạn hoàn toàn có thể bị kẻ gian lợi dụng để chiếm đoạt những khoản tiền khổng lồ.
Chuẩn bị trước khi giao dịch bất động sản
Chọn lựa các tiêu chí cá nhân
Cách tránh rủi ro khi mua nhà ở tài chính tối đa, diện tích ít nhất, ngõ rộng bao nhiêu, bí quyết chỗ gởi ô tô bao xa, hướng nhà, dân trí, các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, nhà trẻ mẫu giáo, siêu thị, khu vui chơi, cơ sở hạ tầng viễn thông, điện, nước, vị trí (quận huyện), gần hồ hay gần công viên…
Xem thêm : Cách chăm sóc khách hàng bất động sản hiệu quả tốt nhất
Tra cứu thông tin
Nếu bạn là người có trải nghiệm về mua nhà thì sau khi lựa chọn các mục tiêu không thể thiếu này, bạn có thể lên các trang rao bán bất động sản uy tín để tìm kiếm.
Với các trang mua bán bất động sản ngày nay đều có các công cụ tìm kiếm nâng cao với các tiêu chí bài bản để các bạn lựa chọn nhanh nhất các nhà phù hợp. Sau khi chọn được một số căn nhà hợp lý, bạn có khả năng liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc môi giới để đến coi nhà thực tế.
Còn nếu như bạn là người không thạo trong việc mua bán nhà, bạn cần phải tìm một số môi giới có uy tín để gởi các mục tiêu cho họ. Sau khi môi giới bổ sung thông tin, bạn cần phải đòi hỏi môi giới gởi ảnh thực của ngôi nhà. Bạn không mất phí, đi xem bao nhiêu nhà cũng miễn phí bởi nếu như giao dịch thành công chủ nhà sẽ đóng phí cho môi giới.
Đi xem thực tế
Đi coi một vài căn nhà thích hợp với mong muốn của mình. Đánh giá về ngôi nhà:
– Vị trí: Mặt ngõ hay ngách, lối đi chung hay không, ngách, ngõ thông hay cụt?
– Thiết kế: Nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ, có vuông vắn không, công năng dùng của ngôi nhà có thích hợp không? Nhà nở hậu hay không?
– Kết cấu: Nhà mấy mặt thoáng, kết cấu dầm, cột, còn bảo đảm không, đã bị thấm nước vào trong tường chưa, đường điện ngầm bố trí sơ đồ có phù hợp không? Thiết bị điện của hãng nào, thiết bị vệ sinh của hãng nào? Tủ bếp, sàn nhà, cửa sổ và cửa các phòng bằng gỗ thịt hay công nghiệp?
Một vài vấn đề chú ý khác
Cách tránh rủi ro khi mua nhà ở từ những rủi ro đã luận giải phía trên, Luật Minh Khuê khuyến nghị khách hàng khi tham gia giao dịch mua bán nhà ở tạo ra trong tương lai cần lưu ý những yếu tố sau:
1. Bên mua có quyền kiểm tra, cân nhắc tình trạng Nhà trước khi nhận bàn giao. Có quyền từ chối nhận nhà, khi nhà được xây không đúng thiết kế, không đúng nguyên vật liệu.
2. Có quyền yêu cầu sửa chữa các khiếm khuyết, có quyền đòi hỏi làm mới các đồ dùng, thiết bị không đúng với mô tả ban đầu, chẳng hạn như như quạt thông gió, kính, tủ …. Không phải của nhà sản xuất theo deal ban đầu, trước khi nhận Bàn giao.
3. Hiểu rõ trách nhiệm của Chủ đầu tư, khi bàn giao nhà không đúng thời hạn. Các khoản phạt, khoản bồi thường kèm theo…
Và cuối cùng, lưy ý rằng: Trách nhiệm làm thủ tục về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thuộc về Chủ đầu tư mà không phải của người mua. Có thể người mua có quyền đòi hỏi và hối thúc Chủ đầu tư về việc làm này.
Xem thêm Tổng hợp những kỹ năng môi giới bất động sản quan trọng
Qua bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về cách tránh rủi ro khi mua nhà ở tối ưu nhất. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thơi gian để xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( bnews.vn, cenhomes.vn, … )
