Hồ sơ pháp lý những thông tin pháp lý mà một chủ doanh nghiệp cần nên chú ý. Hảy cùng tìm hiểu thêm về yếu tố cốt lõi quyết định đến “số phận” của một dự án BĐS.
Mục Lục
Hồ sơ pháp lý dự án gồm những gì?

Theo quy định pháp luật hiện nay, hồ sơ pháp lý dự án xây dựng bao gồm các giấy tờ chính như sau:
>>>Xem thêm :Hướng dẫn kinh doanh trên Sendo cho người mới bắt đầu
Hồ sơ pháp lý phê duyệt quy hoạch 1/500
Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 (quy hoạch chi tiết 1/500) cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay đối với các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cũng có thể hiểu là, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết xây dựng cụ thể hóa các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/2000. Giữa các bản quy hoạch này phải đảm bảo sự thống nhất chung.
Thông qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương lai. Cụ thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình.
Người mua cần lưu ý gì về quy hoạch 1/500?
Đối với dự án có quy mô, diện tích xây dựng nhỏ hơn 5ha, công trình đơn lẻ hoặc nhà ở chung cư diện tích nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải có quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, tất cả giấy tờ liên quan đến mặt bằng xây dựng, thiết kế hạ tầng kỹ thuật, công trình tiện ích, giao thông phải phù hợp với quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó.
Từ đó, người mua sẽ hiểu rõ hơn về pháp lý dự án trong từng trường hợp khác nhau. Không phải lúc nào dự án cũng “xuất trình” được bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500. Và cũng cần lưu ý khi mua dự án quy mô lớn đòi hỏi quy hoạch 1/500 thì phải yêu cầu chủ đầu tư đáp ứng đầy đủ.
Sổ đất
Sổ đất bao gồm nhiều loại giấy tờ khác nhau, thông thường các dự án đảm bảo pháp lý minh bạch, rõ ràng sẽ có sổ hồng riêng cho từng nền. Sổ hồng hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. Đây là loại giấy tờ quan trọng đòi hỏi phải có khi muốn mua bán, giao dịch bất động sản. Thông qua đó, người mua sẽ xác định được người đang thực hiện giao dịch mua bán với mình có phải là chủ sở hữu và có đủ điều kiện thực hiện theo quy định pháp luật hay không. Tránh tình trạng sập “bẫy” dự án ma do kẻ xấu dùng chiêu trò quảng cáo trá hình để trục lợi.
Giấy phép kinh doanh chủ đầu tư
Qua đó, người mua sẽ xác định được chủ đầu tư dự án có đủ điều kiện kinh doanh bất động sản hay không. Cụ thể là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, dịch vụ tư vấn BĐS, quản lý BĐS nhằm mục đích sinh lợi.
Nếu không đảm bảo các yêu cầu trên thì người mua nên cân nhắc trước khi thực hiện giao dịch. Vì khi xảy ra tranh chấp, sự cố nào đó thì pháp luật không thể bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình. Rủi ro là rất lớn nếu bạn dám đầu tư một cách mạo hiểm, không xem xét kỹ càng.
Giấy phép xây dựng
Hồ sơ pháp lý giấy phép xây dựng là giấy tờ mà cơ quan Nhà nước cho phép cá nhân, tổ chức được xây dựng nhà cửa, công trình,… theo nguyện vọng của mình nhưng phải trong phạm vi được cấp phép. Việc xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính lên đến hàng chục triệu đồng.

Ngoài mức phạt này ra, người có hành vi xây dựng trái phép còn bị buộc tháo dỡ công trình vi phạm khi đã xây xong. Còn trường học công trình đang thi công sẽ bị lập biên bản vi phạm hành chính và bị yêu cầu dừng thi công để làm thủ tục xin cấp phép. Nếu không thực hiện theo đúng thì buộc tháo dỡ công trình để khôi phục lại hiện trạng ban đầu.
>>>Xem thêm :Ưu đãi tuyệt vời khi mua căn hộ Vinhome Ocean Park, xem ngay!
Biên bản nghiệm thu phần móng
Biên bản nghiệm thu phần móng có được sau khi đã hoàn thành xong phần móng. Theo quy định mới nhất thì trong hoạt động mua bán, giao dịch BĐS bắt buộc phải có biên bản này mới được ký hợp đồng mua bán. Trường hợp thực hiện sai ngoài việc bị xử lý theo quy định thì đôi bên cũng gánh chịu tổn thất không nhỏ.
Giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng

Hồ sơ pháp lý giấy bảo lãnh của ngân hàng sẽ đảm bảo nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư dự án BĐS hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư không thực hiện được đúng nghĩa vụ của mình thì ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho khách hàng thay cho chủ đầu tư. Vậy nên, khi kiểm tra hồ sơ pháp lý xây dựng cũng đặc biệt lưu ý các giấy tờ này.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về hồ sơ pháp lý và những thông tin bạn cần lưu ý. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé
>>Xem thêm: TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( travinh, tapdoantrananh, … )