Trong mọi loại kinh doanh thì bất động sản là cách nhanh nhất để làm giàu. Nhưng việc đầu tư vào bất động sản mà không có kỹ năng và kiến thức thì ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Vì việc đầu tư vào bất động sản cần một nguồn vốn rất lớn mà không phải ai cũng làm được. Vì vậy hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những kinh nghiệm mua bán chung cư nhé.
Mục Lục
Khái niệm căn hộ chung cư
Chung cư là khu nhà (một hoặc nhiều khu), trong số đó có các hộ gia đình sinh sống, chung cư được sắp xếp nhiều căn hộ theo mô hình khép kín để phục vụ nhu cầu sinh sống của các gia đình trong căn hộ đấy.
Hiểu một cách dễ hiểu, căn hộ chung cư chính là những căn hộ trong khu chung cư đó (tòa nhà chung cư). Chung cư thường xuất hiện ở những địa điểm có mật độ dân cư đông, nhằm thuyết phục nhu cầu nhà ở cho người dân.
Mua bán căn hộ chung cư
Hiện nay trong cộng đồng người sử dụng có không ít dự án chung cư khác nhau với nhiều mức giá, đáp ứng tối đa nhu cầu của thị trường. Mặc dù vậy, để sở hữu một căn hộ tốt không phải chuyện dễ dàng, bỏ túi ngay 8 kinh nghiệm “xương máu” khi mua căn hộ chung cư:
- Xác định vị trí chung cư, cần ưu tiên những địa điểm gần các tiện ích như trường đại học, chợ, nơi làm việc….và quan sát tình hình giao thông để tránh phiền phức cho công đoạn di chuyển.
- Kiểm tra vấn đề pháp lý cũng giống như hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.
- Tham khảo cặn kẽ về chủ đầu tư dự án chung cư
- Nhận xét tiện ích nội khu và ngoại khu
- Không được bỏ qua tiêu chí an ninh, bộ máy phòng chống cháy nổ, cách quản trị chung cư…
- Khu vực gửi xe phải bảo đảm an toàn, thuận tiện, mức phí đúng cách
- Đừng bao giờ quên tham khảo và thương lượng giá thành
- Tránh mua những căn hộ có phòng bịt kín, căn hộ gần chỗ đổ rác, gần thang máy…
XEM THÊM Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê người kinh doanh cần nên biết
Mách cho bạn những kinh nghiệm mua bán chung cư thành công
Xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh
Căn hộ mới là nơi mà gia đình bạn sẽ sinh hoạt lâu dài. Bởi vậy, nên chú ý tới những cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực mình định Lựa chọn. &Ldquo;Điện đường trường trạm” là những nhân tố chủ lực. Cơ sở hạ tầng đường xá thuận tiện, hiện trạng tắc đường không xảy ra thường xuyên, không xảy ra hiện trạng ngập nước, đường tới chỗ làm thuận lợi, gần trường đại học, bệnh viện, siêu thị, chợ. Đây chính là những vấn đề về cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực sống mà bạn nên cân nhắc khi tìm kiếm địa điểm mà bạn định ở.
Chủ đầu tư là một trong những điều cần biết khi mua chung cư
Để tránh những nguy cơ không đáng có, khi để ý tới một dự án thì nhất định bạn phải tìm hiểu về chủ đầu tư đó. Thị trường Bất động sản rất sôi động, bạn nên tìm hiểu kỹ về khả năng của chủ đầu tư để chọn mặt “gửi vàng”, tránh gặp phải những chủ đầu tư lừa đảo đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng. Đã có rất nhiều người rơi vào tình huống xấu khi chọn không đúng chủ đầu tư.
Minh bạch những loại phí
Nhiều người bỏ qua, không chú ý đến các kiểu phí chung cư phải chi trả hằng tháng như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặt rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, Internet… nếu như không đòi hỏi minh bạch những loại phí này, thì có thể sau đó bạn có thể phải chi trả các khoản chi ấy với mức giá tăng lên gấp nhiều lần.
Lưu ý đến tiến độ thi công, thời hạn nộp tiền và lãi suất ngân hàng
Khi tham khảo hay quyết định mua dự án đó, bạn nên dành thời gian để quan tâm tới tiến độ thi công của dự án hằng tháng để cập nhật được tình hình về dự án. Khi cập nhật được tiến độ thi công thì bạn cũng nắm bắt được việc đóng tiền theo đợt của dự án.
Lỗi thường xuất hiện với những người mua căn hộ chung cư lần đầu. Bình thường, các căn hộ dự án chung cư, bạn có thể nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, chúng ta có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.
Người mua cũng có khả năng bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của Nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai. Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần kế đến phải ổn với tiến độ tạo ra bất động sản nhưng tổng số không quá 70% thành quả hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).
Hướng nhà
Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng sẽ bị nóng. Lưu ý là ở chung cư thì lưu thông gió rất tốt nên nếu như phòng nào có hướng Tây thì sẽ chỉ nóng trong khoảng từ 12 giờ đến 16 giờ (không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây).
Tránh chọn hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện (Nếu muốn mở cửa cho thoáng rất bất tiện). Chọn chung cư có ban công Đông Nam bất kể tuổi gì. Mát về mùa hè, ấm về mùa đông. Hơn nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là tuyệt vời nhất (căn góc). Không được chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện.
Những người đi mua nhà lần đầu thường không hề biết tìm kiếm căn hộ theo hướng của hay ban công, chọn lựa căn hộ ưng ý với năm sinh như nào, bài content này Tuyến Mai sẽ cập nhật tới quý vị trong thời gian sắp tới.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm mua bán chung cư ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Khóa học về Chatbot hiệu quả nhất cho người mới
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: meeyland, tuyenmai, …)
