Kinh nghiệm mua nhà lần đầu là một trong những nhân tố chủ lực cần được xem xét kỹ lưỡng trước khi mua nhà. Qua nội dung sau đây sẽ bổ sung thêm nhiều thông tin đến bạn đọc,cùng xem xét thêm nhé.
Mục Lục
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu
Nằm lòng” những kinh nghiệm mua nhà lần đầu
Hầu như những người tiêu dùng không đủ đi kinh nghiệm mua nhà lần đầu thường mắc phải trạng thái “choáng ngợp” trước sự rộng lớn và đa dạng của thị trường bất động sản. Vì thế, việc xác định một ngôi nhà hợp lý với bản thân cũng gặp nhiều khó khăn. Để khắc phục nỗi lo này, khi tìm đọc và chọn mua nhà, người tiêu dùng cần cân nhắc 07 yếu tố sau:
Cân nhắc kỹ lưỡng tiềm năng phát triển tài chính
Nguyên tắc vàng và căn bản này đôi lúc lại bị người sử dụng “phớt lờ” bởi nhiều nguyên nhân khách quan và chủ quan, dẫn đến tình trạng không đủ sức chi trả, phải chịu sức ép tài chủ đạo lớn về sau. Do đó, khi chọn mua nhà, việc đầu tiên người sử dụng cần làm là lựa chọn khung giá hợp lý với năng lực của mình, sau đấy mới tiến hành xem xét các yếu tố cần thiết khác.
Ngoài ra, khi định hình cái giá, người mua cũng có thể cộng thêm các khoản phí phát sinh như phí vận chuyển đồ đạc, tu sửa, phí quản lý, bảo trì hoặc phí hoa hồng nếu như mua nhà thông qua môi giới,… Đây là “tiền đề” đặc biệt để quá trình mua bán xảy ra trơn tru, thuận lợi.
Đo đạt vị trí dự án
Một khi chọn lựa phân khúc giá cả phù hợp với tiềm lực tài chủ đạo của bản thân, người tiêu dùng cần định vị khu vực mình muốn sinh sống. Tùy thuộc theo sở yêu thích và mong muốn, mỗi người mua sẽ có cách chọn lựa không giống nhau.
Chẳng hạn, những cư dân năng động, ưa thích sự phồn hoa, náo nhiệt thường ưu tiên các căn hộ nằm tại trung tâm thành phố sầm uất, sôi động. Trái lại, với những cá thể, gia đình mong muốn tách khỏi nhịp sống xô bồ, tấp nập và tìm kiếm sự yên bình, những dự án nằm ở khu vực ngoại thành sẽ là sự chọn lựa hoàn hảo.
Bài học kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu ở đây là, dù chọn khu vực nào, người sử dụng cũng có thể chú trọng vào quy hoạch hạ tầng giao thông và khả năng liên kết chặt chẽ với các địa điểm xung quanh. Chẳng hạn như như một ngôi nhà nằm ở trung tâm thành phố nhưng lại có hệ thống đường xá nhỏ, hẹp, không được tu sửa, nâng cấp hứa hẹn sẽ ảnh hưởng cuộc sống tương lai.
Kiểm duyệt giấy tờ, pháp lý dự án
Với những người tiêu dùng chưa có kinh nghiệm mua nhà, việc kiểm tra các thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi “xuống tiền” thường là vấn đề “nhức nhối”. Bởi lẽ, nếu như không cân nhắc cẩn thận và kỹ lưỡng, người mua có khả năng mắc phải những dự án “ma” và đánh mất toàn bộ số tiền mình đã bỏ ra.
Thế nên, khi xem xét thêm căn hộ, khách hàng cần đòi hỏi bên tư vấn hoặc chủ đầu tư đưa rõ ra giấy phép đủ điều kiện huy động vốn của Sở tạo ra. Trong hoàn cảnh chủ đầu tư chưa có loại giấy phép này, người mua có khả năng đòi hỏi các loại văn bản khác như: Sổ đất, Quyết định phê duyệt 1/500, Quyết định thừa nhận chủ đầu tư và Giấy phép tạo ra,..
Xác định mục tiêu mua nhà để làm gì ?
Nhiều người mua nhà chỉ để ở, chỉ để kinh doanh nhưng có người mua nhà vừa để ở vừa để kinh doanh, hoặc mua nhà để đầu tư kiếm lời. Cần chọn lựa ngay từ đầu để lựa chọn cho phù hợp.
Các kiểu nhà lựa chọn: nhà phố liền kề hay biệt thự, nhà riêng lẻ mới xây hay nhà cũ, căn hộ hay shophouse?
Hoặc con người xét thêm các yếu tố như: nhà cần bao nhiêu phòng, thiết kế ra sao, coi hướng nhà nào tốt cho vận mệnh theo phong thủy.
Xác định loại bất động sản thích hợp
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu hiện ở Việt Nam có nhiều loại bất động sản như đất nền, chung cư, nhà đất… Bạn phải cần xác định rõ ưu điểm không tốt của từng loại hình trước khi quyết định chọn mua. Ví dụ, nhà đất có ưu điểm là có khả năng đập đi xây lại, sữa chữa trong nhà dễ chịu, , để xe trong nhà không phải đóng phí như chung cư… Nhà chung cư hàng tháng phải trả tiền bạc quản lý, gởi xe, điện nước sinh hoạt chung tuy nhiên bù lại có điểm tốt nhất là an ninh tốt hơn, giá thành thường cũng dễ chịu hơn nhà đất…
Dựa trên các ưu nhược điểm đó, bạn sẽ cân nhắc coi loại hình nào hợp lý hơn với gia đình mình. Việc chọn lựa rõ ràng sẽ giúp bạn tiết kiệm được khá là nhiều thời gian và không bị phân tâm, lần lữa khi quyết định “xuống tiền”.
Xem thêm: Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít lời khủng cho bạn
Những sai lầm bạn phải cần chú ý
Cố mua căn nhà ngoài khả năng chi trả
Sở hữu nhà cao, cửa rộng là mộng ước của phần lớn người, nhưng đừng điều này giúp cho khiến bản thân rơi vào cảnh nợ nần chồng chất bởi lỡ “vung tay quá trán” mua căn nhà vượt ngoài năng lực chi trả. Đặc biệt là những người mua nhà lần đầu, không đủ kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất và vay vốn tổ chức tài chính, càng cần cẩn trọng trong việc lựa chọn. Theo các chuyên gia, người mua nhà không nên vay ngân hàng quá 30% thành quả căn nhà để tránh sức ép tài chủ đạo nặng nề.
Không trù tính trước các chi phí phát sinh
Chỉ cần trả phong phú tiền mua nhà thì có khả năng tiếp tục an cư trong một môi trường mới! Đó là sai lầm mà không ít người mua nhà lần đầu thường gặp phải. Để dọn vào nơi ở mới, nếu là nhà ở đã qua sử dụng thì bạn phải cần một chi phí phí tân trang, sửa chữa, thuê nhân lực, vận chuyển đồ đạc.
Với người lần đầu dọn vào căn hộ chung cư thì cần thích ứng với các kiểu phí dịch vụ hàng tháng để kéo dài hoạt động chung của cộng đồng cư dân như phí quản lý, phí bảo trì,… ngoài ra, khi mua nhà thông qua môi giới bạn cũng cần chi một phần nhỏ phí hoa hồng. Vì thế, nếu không trù tính trước những loại phí này, gia đình bạn có khả năng gặp vài phức tạp tài chủ đạo ở bước đầu an cư đó nhé!
Chỉ phải được giá là mua!
Nhiều người không đủ kinh nghiệm mua nhà chỉ quan tâm đến vấn đề giá cả. Đi coi một lượt các căn nhà, cuối cùng chọn mua căn có giá bán rẻ nhất mà không cân nhắc đến vị trí căn nhà, tình hình an ninh khu vực, chất lượng vệ sinh môi trường,… hay các tiện ích xung quanh. Mua nhà giá rẻ tuy nhiên hằng ngày phải tốn mất 2, 3 tiếng đồng hồ để di chuyển giữa nhà và chỗ làm hay mua nhà giá rẻ nhưng cuộc sống luôn phải lo lo lắng trộm trộm, tệ nạn xã hội. Liệu bạn có thể sống an yên tại một nơi ở như thế?
Không cân nhắc kỹ càng vị trí căn nhà
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu vị trí căn nhà là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến giá trị căn nhà cũng giống như chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình bạn. Nhiều người khi đi mua nhà không cân nhắc kỹ, mua phải những căn nhà ở nơi quá hẻo lánh, muốn đến những tiện ích thiết yếu như trường đại học, siêu thị, bệnh viện, cây xăng,… phải di chuyển một đoạn đường thật xa. Hay trường hợp mua phải căn nhà không hợp phong thủy với gia chủ, đất mất cân xứng cũng gây nhiều phiền phức cho gia đình về sau.
Xem thêm Cách lên những ý tưởng kinh doanh bất động sản thành công dễ dàng
Qua bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về kinh nghiệm mua nhà lần đầu bạn cần lưu ý. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thơi gian để xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( vinhomes.vn, blog.homenext.vn, … )
