Bạn đã thử đầu tư kinh doanh vào lĩnh vực bất động sản chưa ? Việc thành công trong đầu tư bất động sản không còn xa lạ với nhiều người. Nhưng để thành công được bạn cần phải có kỹ năng và nguồn vốn lớn. Để giúp bạn kinh doanh hiệu quả thì hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những sai lầm khi đầu tư nhà đất nhé.
Mục Lục
Những sai lầm khi đầu tư nhà đất nguy cơ cao mà bạn nên tránh
“Mơ hồ” về thị trường
Mơ hồ, chạy theo thị trường để nhận nhiều lợi nhuận, nắm rõ ràng sai thị trường,… là một số lầm tưởng cơ bản của người đầu tư khi bắt đầu bước chân vào lĩnh vực đầu tư bất động sản. Mỗi người đầu tư khi quyết định rót vốn vào các kiểu hình bất động sản nào đều cân nhắc vào chất lượng của hàng hóa đó cũng như tiềm năng phát triển tài chính của bản thân.
Mặc dù vậy, đầu tư nhìn vào giá đăng bán thôi chưa đủ, các người đầu tư cần quy chiếu trên tổng thể các thành phần như vị trí, hạ tầng giao thông xung quanh cũng như quy hoạch đô thị, quy hoạch dự án.Định giá sản phẩm quá cao hoặc quá thấp so với thị trường là một trong những lầm tưởng phổ biến của các người đầu tư.
Những người đầu tư bất động sản tiềm năng đều phát hiện ra rằng đầu tư vào bất động sản là Cách tốt nhất để tích lũy tiền của tuy nhiên nguy cơ của thị trường bất động sản cũng là rất lớn. Lời khuyên cho nhà đầu tư là nên tìm hiểu thị trường một cách rõ ràng, học cách đầu tư thông minh để đạt được những quyết định đầu tư thông minh nhất.
XEM THÊM Hướng dẫn kinh doanh mỹ phẩm online nhanh thu lời nhất 2021
Tâm lý chạy theo đám đông, đầu tư đất sốt, đất xa
Tâm lý “mua vàng thì lỗ mua thổ thì lời” của người Việt khiến bất động sản luôn là điểm nhấn của giới đầu tư. Đáng chú ý, mỗi khi có thông tin về quy hoạch đô thị, tạo ra hạ tầng thì mặc nhiên thị trường khu vực đó lại dậy sóng, kéo theo nhiều hệ lụy bền lâu.
Việc không phân tích được bản chất nỗi lo và đầu tư theo đám đông gây ra nguy cơ cao cho những người đầu tư BĐS nghiệp dư, nhà đầu tư lướt sóng. Lời khuyên cho các người đầu tư là nên đầu tư có chọn lọc và đo đạt kỹ chứ đừng chạy theo tâm lý “bầy đàn”.
Mua nhà đất không đúng nhu cầu
Điều này thường xảy ra ở nhóm khách hàng thích mua nhà to, quý phái, nội thất xa xỉ quá mức cần thiết ngay từ lần tậu căn nhà trước tiên. Họ không phát hiện ra các nhu cầu về nhà ở sẽ thay đổi dựa theo thời gian và phụ thuộc khá nhiều vào từng giai đoạn của cuộc đời. Người mới lập nghiệp, vợ chồng son nên tậu nhà nhỏ. Khi đã thăng tiến, có con, có ông bà ở chung cần nhà 2 phòng ngủ trở lên. Thành viên trong gia đình chuyển chỗ thực hiện công việc, con cái đến tuổi đi học là những cột mốc có thể làm chỉnh sửa quan điểm và nhu cầu về nhà ở.
Chọn sai thời điểm mua – bán
Chọn sai thời điểm đầu tư, mua tài sản khi thị trường địa ốc nóng sốt. Nó là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ không chỉ khiến nhà đầu tư bị hớ. Gặp phải hoàn cảnh này khách hàng thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đầy lên quá cao đối với thành quả thật.
Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, (tăng giá xong sẽ đi ngang và căn chỉnh đi xuống) càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn. Một trong những sai lầm có thể khiến người đầu tư bất động sản bị thua lỗ nặng là chọn sai thời điểm gom hàng, mua lúc giá quá cao.
Nó là lỗi rất nghiêm trọng vì tài sản được mua lúc thị giá đang lên quá cao và đắt đỏ sẽ khiến người đầu tư bị hớ. Gặp phải hoàn cảnh này người mua hàng thường đối mặt với thua lỗ khá nhanh do tài sản đã bị đầy lên quá cao đối với giá trị thật. Biên độ tăng giá còn rất ít hoặc bằng không, thậm chí khối tài sản phải trải qua chu kỳ thăng trầm, (tăng giá xong sẽ đi ngang và Điều chỉnh đi xuống) càng khiến suất đầu tư chịu nhiều thách thức hơn.
Đầu tư địa ốc không cân nhắc các yếu tố phong thủy
Trường hợp này phong thủy được xem xét dưới góc nhìn khoa học, là một môn phổ biến trong quy hoạch kiến trúc công trình. Các lỗi Điển hình như: nhà đất có thế trũng (sẽ bị ngập nước, dễ lún nứt), đầu voi đuôi chuột (khuôn viên đất mất cân xứng), nhà chếch hướng nắng (nóng bức)… Sẽ gây ra không ít phiền toái về sau. Ví dụ: khi bán bị ép giá quá nhiều (giảm giá trị) hoặc thanh khoản kém (rất khó giao dịch). Khi về ở phải mất thêm tiền để khắc phục, căn chỉnh thiết kế và gây ra tâm lý bất an.
Mua nhà theo cảm tính (lời rỉ tai, truyền thông marketing, tâm lý đám đông) và sở thích cá nhân nhất thời tuy nhiên lại thiếu khảo sát thực tế. Danh sách những vấn đề cần phải thực địa rất nhiều, gồm: vị trí, quy hoạch tổng thể, hạ tầng khu vực, tiện tích, quãng đường di chuyển… Các người đầu tư nên tránh các nơi đang tạo ra, có cơ sở hạ tầng hoàn thiện ở mức dưới 70%.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về sai lầm khi đầu tư nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Hội An: điểm đến tuyệt vời dành cho du lịch khám phá
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: bsggroup, datnenthuongmai, …)
