Việc đầu tư kinh doanh bất động sản như là con dao hai lưỡi. Nếu bạn thiếu đi kiến thức và kỹ năng quan trọng sẽ có rất nhiều rủi ro. Song nếu bạn có trong mình kiến thức kinh doanh đầy đủ thì thành công sẽ đến rất dễ dàng. Thế nên hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những kinh nghiệm mua nhà đất nhé.
Mục Lục
Mách cho bạn những kinh nghiệm mua nhà đất thành công
Kinh nghiệm mua nhà phố
Phải coi bản vẽ nhà đất. Nếu như không biết coi nội dung, chúng ta có thể hỏi chuyên viên trong lĩnh vực tạo ra dân dụng. Hãy photo một bộ giấy tờ của căn nhà. Sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm duyệt lại hiện trạng nhà cũng giống như quy hoạch trên bản vẽ.
Các điểm cần chú ý gồm: nhà đã từng sửa chữa hay chưa; kiến trúc có thay đổi hay không; nếu có phải kèm theo giấy phép tạo ra hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới (đến UBND phường xác minh); tường nhà là tường chung hay riêng; hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay riêng; hoặc nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao…
XEM THÊM Hướng dẫn cách bỏ theo dõi hàng loạt trên facebook mới nhất 2020
Kinh nghiệm mua đất thổ cư
Cần coi xét yếu tố trước tiên là đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Tiếp đến là xem địa thế cụ thể của đất, tránh tình trạng trên giấy tờ bản vẽ đất khác với thực tế. Các điểm chính cần biết gồm: mục đích dùng đất (thổ cư hay thổ canh);
Thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế; nếu như có số năm rõ ràng, ví dụ 20 năm thì hoàn cảnh này đất thuộc tài sản Nhà nước và sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại); nếu như đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp. Bạn buộc phải đọc kỹ, nếu như không hiểu thì bạn hãy hỏi cán bộ địa chính của phường, xã nơi có đất muốn mua.
Thủ tục mua bán đất: bên mua phải được sự chấp thuận của người bán và đơn vị địa phương có thẩm quyền. Sau đấy, hai bên mua bán đến phòng đăng ký nhà đất cấp quận/huyện mua hồ sơ thực hiện thủ tục mua bán. Tiếp đến là đặt cọc giữ chỗ (tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên bán hoặc do thỏa thuận, không nên quá 10% giá trị hợp đồng). Sau đó, mời cán bộ địa chính xã/phường đến đo lường thực địa. Khi bên mua nhận được giấy công nhận quyền sở hữu và sử dụng đất thì tiến hành thanh toán hết số tiền còn lại.
Xác định thời gian sẽ mua nhà
Khi đã nắm rõ ràng được kết quả trước mắt thì việc nắm rõ ràng thời điểm mua nhà cũng cực kì thiết yếu. Khi nắm rõ ràng được thời điểm mua nhà chúng ta sẽ có kế hoạch rõ ràng để dành dụm tiền cũng giống như phân bổ thời gian tìm mua nhà. Thật sự rất khó để ước tính đúng 100% tiền mua nhà nên nếu như đã có khoảng 70% thành quả căn nhà hãy quyết định mua nhanh chóng. Tất nhiên căn nhà đã được coi xét kỹ lưỡng. Nếu như không quyết định mà chần chừ, giá có khả năng tăng lên. Lúc đó sẽ không có đủ tiền mua nhà nữa.
Thực tế hiện nay, phần đông người chọn phương án tài chính thông minh hơn. Họ không hẳn phải đợi đến khi có đủ tiền mới mua nhà mà sẽ chọn hình thức chọn hình thức mua nhà trả góp từ các dự án mà không cần tài sản khác thế chấp hoặc vay mua nhà từ ngân hàng hỗ trợ. Nhưng cũng cần có khoảng 50 – 70% thành quả căn nhà hãy quyết định mua và năng lực tài chính phù hợp định để chắc chắn mỗi tháng sau khi trả nợ ngân hàng vẫn còn đủ chi trả cho sinh hoạt.
Cần coi xét tài chính không nên mua theo cảm tính.
Thông thường thì chúng ta sẽ đi coi rất nhiều ngôi nhà mới nói ra được quyết định cuối cùng. Có những ngôi nhà thật sự rất đẹp có vị trí tốt, tiện nghi, đầy đủ nội thất hiện đại, nhìn là thích ngay, có khả năng dọn vào ở liền. Tuy nhiên, mức tài chính lại quá hạn hẹp nhưng vì quá thích nên vẫn quyết định mua ngôi nhà vượt quá năng lực.
Dẫn đến hậu quả vay nợ chồng chất, mua nhà xong chẳng những không vui, không hạnh phúc mà nỗi lo lại càng nặng nề hơn. Vì vậy cần nắm rõ ràng mức tài chính kỹ lưỡng và tìm kiếm ngôi nhà phù hợp. Nếu có vay thêm thì nên tính toán năng lực chi trả để không liên quan cuộc sống sau khi mua nhà, đừng vì cảm tính nhất thời mà quyết định sẽ ảnh hưởng về sau.
Kinh nghiệm mua nhà đất để xây mới
Cần tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa, là đất thổ cư hay đất nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế, tài sản chung của phần lớn người thì trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất. Trường hợp người bán có gia đình, mọi thành viên gia đình phải ký tên gồm: vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi.
Ngoài ra, cần đến UBND xã/phường xác minh nội dung lô đất nằm trong diện quy hoạch hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc, làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới cụ thể với các khu đất liền kề. Tránh tình huống phát sinh mâu thuẫn về sau. Nếu như mua một phần đất trong khu đất lớn do một người đứng tên sở hữu. Bạn cần lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp tại địa bàn sở tại. Đồng thời tìm hiểu khoản chi tách thửa, do bên mua hay bên bán gánh chịu hậu quả.
Lưu ý đến môi trường sống và an ninh xung quanh
Vì mua nhà lần đầu nên chắc chắn rằng sẽ chưa có nhiều kinh nghiệm, phần đông người phải bỏ rất nhiều thời gian để đổi nhà liên tục, thậm chí tốn rất nhiều khoản chi để chuyển nhà do: môi trường sống xung quanh không tốt liên quan đến con cái, do anh ninh không bảo đảm thường xuyên trộm cấp….Vì vậy cần coi xét các yếu tố: vấn đề an ninh khu vực như thế nào? Môi trường sống có phức tạp hay không? Việc này liên quan rất lớn đến các thành viên trong gia đình, quan trọng nhất là con nhỏ.
Hệ thống giao thông, hạ tầng xung quanh. Chúng ta có thể xác minh yếu tố này bằng việc hỏi hàng xóm xung quanh hoặc nghiên cứu từ các dự án mà nhà thầu đã tạo ra. Cho dù ngôi nhà có vị trí thuận lợi, thiết kế bên ngoài đẹp mắt, vẫn phải chú trọng kiểm duyệt kỹ bên trong như bộ máy ống nước, đường dây, vách tường nhà,… chúng ta cũng có thể chọn thời điểm coi nhà vào mùa mưa để có khả năng kiểm tra xem nhà có bị thấm nước hay mưa dột hay không. Bên cạnh đấy ta cũng có khả năng kiểm duyệt được bộ máy thoát nước xung quanh nhà.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về kinh nghiệm mua nhà đất ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Hướng dẫn kinh doanh trên Sendo cho người mới bắt đầu
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: kinhdoanhdiaoc, homenext, …)
