Nếu muốn làm giàu nhanh chóng thì không thể bỏ qua bất động sản. Vì đây là lĩnh vực đã khiến bao người thành công với khối tài sản khổng lồ. Nhưng kinh doanh và đầu tư như thế nào thì đòi hỏi những kỹ năng và kiến thức quan trọng. Thế nên hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những cách đầu tư chung cư nhé.
Mục Lục
Những Thuận Lời Khi Đầu Tư Vào Căn Hộ
Đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt
Người đầu tư căn hộ được đóng tiền chậm, nhiều giải pháp thanh toán kéo dài trong 24-36 tháng, trong cộng đồng người sử dụng từng xảy ra các chủ đầu tư Dùng phương thức thanh toán lên đến 60-72 tháng nhằm giúp đỡ người mua nhà có điều kiện mua trả góp mượt hơn. Nếu đóng tiền một lần, người mua hàng sẽ được chiết khấu thêm 5-15% tùy theo đặc thù từng dự án. So với các kênh đầu tư bất động sản khác gồm: đất nền, nhà phố riêng lẻ nội thành, phương thức thanh toán “dài hơi” khi đầu tư căn hộ giúp người mua có khả năng tích lũy tài sản dần dần.
Luật bảo vệ người mua căn hộ ngày càng khắn khít hơn.
Theo Luật Nhà ở sửa đổi, các doanh nghiệp bán căn hộ chung cư đều phải thực hiện nghĩa vụ kết hợp với tổ chức tài chính để bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà. Hoàn cảnh chủ đầu tư không thể bàn giao nhà đúng cam kết, tổ chức tài chính sẽ đứng ra bồi thường thiệt hại cho người mua. Quy định bán chung cư khi coi như hoàn tất xong phần móng và đơn vị quản lý đầu ngành liên tục công bố, cập nhật danh sách các dự án căn hộ đủ điều kiện bán cũng nằm trong nỗ lực minh bạch thông tin, bảo vệ quyền lợi của người mua nhà.
XEM THÊM Đất trang trại là gì? Những quy định về đất trang trại mới nhất
Mang lại được dòng tiền từ khai thác cho thuê.
Ngay khi nhận nhà, căn hộ dễ dàng cho thuê nhờ vào tính an ninh, tiện nghi và các tiện ích vượt trội. Biên lợi nhuận từ khai thác cho thuê tương đương hoặc nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng (khoảng 6% một năm). Nếu so với đất nền không thể cho thuê, biệt thự khá kén khách vì giá thuê đắt thì căn hộ được coi là kênh đầu tư dễ khai thác cho thuê tiêu dùng nhất. Tùy từng vị trí và hạng chung cư cao cấp hay bình dân, trung bình, từ năm thứ 15 trở đi, đầu tư căn hộ có khả năng bước vào giai đoạn hoàn vốn, bắt tay vào làm thu về lãi ròng.
Cam kết cho thuê thu hút
1 trong các tình huống Điển hình chính là Khu phức hợp TTTM và căn hộ cao cấp Xi Grand court ( 256-258 Lý Thường Kiệt,Q10). Theo những ghi nhận từ chủ đầu tư dự án cũng giống như các đơn vị tăng trưởng hơn 50% trong tổng số giao dịch thành công xuất phát từ đảm bảo cho thuê của chủ đầu tư. Những căn 3PN được đảm bảo cho thuê trong 24 tháng với mức giá 1.000 USD/ tháng.
Với mức giá từ 3 tỷ/căn, thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà, người mua chỉ cần thanh toán trước 900 triệu đã có khả năng sở hữu được căn hộ Xi Grand Court. Giá cho thuê trung bình ở khu vực này từ 800-1.000 USD/tháng nên trong vòng 4-5 năm người mua đã có khả năng thu hồi số vốn ban đầu. Đây chính là bài toán hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư trong thời điểm vào thời điểm hiện tại.
Hướng dẫn cách đầu tư chung cư sinh lời khủng đơn giản
Đăng tin cho thuê ngay khi có khả năng
Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc bán hàng nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã đánh mất một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê – cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày khủng khiếp như thế nào.
Bởi vậy việc cho thuê nhà phải được khai triển với tốc độ nhanh và nhanh chóng. Để thực hiện được điều này bạn phải cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được cải thiện xong. Và một công thức khác mà tôi đang dùng là đơn vị những cuộc đua cho các đội bán hàng cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra tổ đội thắng lợi và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi nội dung cho nhiều môi giới để tạo thành sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình.
Xác định rõ mục đích đầu tư
Hầu hết mọi người khi tưởng tượng đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc Lựa chọn một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là ước muốn thật sự của chính họ. Việc trước tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê, đấy là phải làm rõ một vài người câu hỏi của bản thân như: nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? Hình thức kinh doanh muốn gắn bó? Vị trí khu vực sẽ đầu tư? Tỷ suất lợi nhuận mong muốn? Hướng đi tương lai một khi thực hiện xong thương vụ?…
Sau khi chúng ta đã giải đáp phong phú những câu hỏi trên và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc chọn lựa và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như: văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ đem đến cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ.
Lựa chọn khách hàng mục tiêu
Sai lầm thường thấy nhất của những người làm kinh doanh bất động sản cho thuê là học theo các nhân viên môi giới bất động sản trên thị trường, bằng việc tiếp thị bất động sản với thông tin chung chung để nhằm thu hút nhiều khách thuê với nhiều mong muốn không giống nhau. Tuy nhiên vấn đề bạn, những nhà đầu tư căn hộ cho thuê, nên nhớ rằng, những người môi giới nhà đất cần thu hút nhiều người mua hàng bởi họ có giỏ hàng nhiều hàng hóa không giống nhau để tư vấn.
Trái lại, bạn chỉ có đúng một hàng hóa cho thuê của mình, Vì điều đó đừng tốn nhiều thời gian tiếp những vị khách với mong muốn không phù hợp. Và mẹo ở Đây là sử dụng phương pháp tiếp thị đích: mô tả thật kỹ càng các dấu hiệu căn nhà cho thuê của mình, giá thành và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó.
Sau đấy đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng Lựa chọn như các trang rao vặt bất động sản, báo chí… Điều chú ý khổng lồ nhất là bạn đừng tỏ ra dấu diếm nội dung nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp coi nhà, họ cũng sẽ phát hiện ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ khi bắt đầu, bạn có thể đạt được những khách thuê kết quả trước mắt – những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và mong muốn thực của họ.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách đầu tư chung cư ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Giải mã Chatbot Viral trên Facebook kinh doanh thời đại 4.0
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: rever, nhathoidai, …)
