Việc đầu tư bất động sản là một trong những cách làm giàu nhanh nhất. Nhưng việc đầu tư cần có những kiến thức và kỹ năng quan trọng, vì bất động sản là một môi trường đầu tư đầy rủi ro. Nên để giúp bạn trong việc đầu tư thì hôm nay chatfuel sẽ tổng hợp những cách kinh doanh địa ốc nhé.
Mục Lục
Ngành kinh doanh địa ốc là gì?
Kinh doanh địa ốc chính là hoạt động thương mại kiếm lời từ việc mua bán, trao đổi đất đai và tài sản dính liền trên đất để hưởng lợi. Trong bán hàng địa ốc, các nhà đầu tư cần phải nắm rõ luật chơi của mô hình kinh doanh này cũng như mạnh về vốn để có thể đầu tư và kiếm lời.
Bán hàng địa ốc là cuộc chơi của dòng tiền và lãi vốn. Nhiều nhà đầu tư địa ốc chỉ chăm chú vào hoạt động lãi vốn bằng việc mua một mảnh đất và sau đó mong đợi nguồn bất động sản tăng giá. Một số nhà đầu tư địa ốc khác thường mua lại những bất động sản có nhiều tiềm năng tạo ra dòng tiền, cho thuê được để đẩy nhanh việc kiếm lời.
Việc dùng địa ốc để tăng lợi nhuận được nhiều người tham gia bởi tốc độ tăng trưởng và năng lực sinh lời của lĩnh vực này vô cùng thu hút. Những chắc chắn, kinh doanh địa ốc là sân chơi chỉ dành cho những người mạnh vốn, chắc tiền trong tay mới đua nổi.
XEM THÊM Kinh nghiệm đầu tư nhà phố cho thuê người kinh doanh cần nên biết
Hướng dẫn cách kinh doanh địa ốc thành công lời khủng
Nhận thức địa ốc là loại hàng hóa độc nhất và quý hiếm
Ở những hàng hóa bình thường khác, chúng ta có thể sở hữu hai chiếc smartphone giống nhau, hai chiếc ghế, bàn giống nhau. Tuy nhiên ở địa ốc thì không và Nó là lý do mà địa ốc trở thành một loại hàng hóa duy nhất trong mắt những nhà kinh doanh. Mặt khác, trái đất không thể phình to ra trong khi dân số thì liên tục tăng trưởng điều này khiến cho địa ốc biến thành sản phẩm có tính chất quý hiếm.
Thuộc lòng bài toán trắc địa
Nên ưu tiên bỏ tiền vào những nơi có giá trị đất cao hơn giá tạo ra. Ít ra giá mỗi m2 đất phải cao hơn gấp đôi giá một m2 tạo ra. Đây là yếu tố trắc nghiệm tốc độ đô thị hóa phần trăm thuận với giá đất. Ví dụ: đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3 triệu đồng một m2 sàn. Nếu như giá đất thấp hơn mức này thì công đoạn nổi bật dân cư rất chậm. Trái lại những nơi có giá đất cao hơn giá thành xây dựng gấp nhiều lần thì tốc độ đô thị hóa tại đó nhanh chóng.
Hạ tầng xã hội và kết nối giao thông
Người ta vẫn thường nói vui là ở đâu hạ tầng phát triển, ở đấy bất động sản “cất cánh”. Ngẫm thấy câu nói rất đúng. Những người đang tập tành học kinh doanh bất động sản cần phải học cách nhìn ra được giá trị của dự án, sản phẩm thông qua sự đầu tư và phát triển hạ tầng trong tương lai. Nếu tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng đang chuẩn bị kết nối, vì tỷ suất sinh lợi sẽ cao. Có thể dự án xa khu trung tâm một tí nhưng đi lại thuận tiện, Chắc chắn đây sẽ là dự án sinh lời tốt trong tương lai.
Khảo sát dự án vào lúc chiều tối
Có khả năng điều này không chỉ khiến bạn ngạc nhiên, nhưng đây lại là phương án thân thuộc được các người đầu tư sử dụng khi kinh doanh BĐS. Nếu như coi và quan sát dự án vào ban ngày sẽ không thể nhìn thấy rõ hoạt động và sức sống của khu dân cư (vì thời điểm này mọi người đều đi làm). Do đó thăm dò ban ngày là cần thiết nhưng cần bổ sung thêm khảo sát vào chiều tối, xuất phát từ lúc tan tầm đến 20-21h đêm.
Địa ốc có hai cuộc chơi: Dòng tiền và lãi vốn
Địa ốc mang trong mình hai cuộc chơi: Dòng tiền – lãi vốn (hiểu thực tế là cho thuê – mua bán). Trong cộng đồng người sử dụng, nhiều nhà đầu cơ chỉ tập trung vào hoạt động lãi vốn thông qua việc mua một mảnh đất và chờ đợi nó tăng giá một cách đầy hên xui. Những nhà đầu tư thành công thường chơi cả hai cuộc chơi này. Và ưu tiên mua những bất động sản có thể làm ra dòng tiền, có khả năng cho thuê được.
Tìm kiếm sản phẩm ổn với khả năng tài chính
Khi đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào thì việc bảo đảm tài là yếu tố quan trọng rất cần thiết. Bất động sản là lĩnh vực đầu tư có giá trị lớn. Vì thế để trả lời cho câu hỏi kinh doanh bất động sản cần học những gì? Thì việc học cách tính toán tài chính dám chắc là điều bắt buộc phải làm.
Sử dụng đòn bẩy tài chính là cách mà rất nhiều nhà kinh doanh vào thời điểm hiện tại sử dụng. Mặc dù vậy không phải ai cũng biết cách dùng nguồn vốn vay này đạt kết quả tốt. Theo lời khuyên của các người có chuyên môn kinh tế, để tránh gánh nặng trả lãi hàng tháng, các nhà đầu tư không được vay quá 40 – 50% giá trị bất động sản. Theo đấy, người đầu tư cần phải tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị gánh nặng hoặc hụt tiền phải bán tháo bất động sản dễ dẫn đến thua lỗ.
Địa ốc dòng tiền là cuộc chơi chưa bao giờ kết thúc
Như đã đề cập, Địa ốc có hai cuộc chơi về dòng tiền và lãi vốn. Với cuộc chơi về lãi vốn, phụ thuộc rất nhiều và yếu tố thị trường. Lúc Địa ốc đóng băng, hiển nhiên nó sẽ trở thành một loại sản phẩm khó tiêu thụ. Tuy nhiên khi thị trường sốt nóng hiển nhiên Địa ốc biến thành một món hàng “hot”.
Về dòng tiền, các thị trường có nhu cầu lớn cho thuê lớn như TP.HCM hay Hà Nội thì nhu cầu này là liên tục, lượng dân nhập cư ở các thành phố lớn này luôn tăng nên mong muốn về chỗ ở là rất lớn. Vì điều đó cuộc chơi dòng tiền (Địa ốc cho thuê) là cuộc chơi bền vững và vẫn chưa có hồi kết.
Cảm ơn bạn đã xem qua bài viết về cách kinh doanh địa ốc ở trên đây, hy vọng những thông tin mình chia sẻ phần nào giúp đỡ bạn vượt qua những khó khăn và thắc mắc của bản thân nhé.
XEM THÊM Giải mã Chatbot Viral trên Facebook kinh doanh thời đại 4.0
Lộc Nguyên – Tổng hợp
(Tham khảo: diaocthoibao, landber, …)
