Đặc trưng của ngành bất động sản một ngành chuyên biệt, thị trường cạnh tranh được dánh giá là vô cùng khắc nghiệt. Vậy ngành bất động sản gồm có những điểm đặc biệt gì? Cùng tìm và phân tích thêm nhiều nội dung qua bài viết dưới đây nhé.
Mục Lục
Đặc trưng của ngành bất động sản
Thị trường bất động sản được nhắc tới là một trong những thị trường quan trọng có tầm ảnh hướng lớn đến nền kinh tế quốc dân vì bất động sản là những tài sản có thành quả lớn về mặt kinh tế. Ngày nay có nhiều bí quyết hiểu khác nhau về thị trường bất động sản:
- Thị trường bất động sản là thị trường nhà, đất.
- Thị trường bất động sản là hoạt động mau bám, trao đổi, cho thuê, thế chấp, chuyển nhượng quyềm sử dụng bất động sản theo quy luật của thị trường, có sự giám sát của Nhà nước.
- Thị trường bất động sản là tổng hòa các giao dịch dân sự về bất động sản tại một địa bàn chắc chắn, trong một thời gian chắc chắn.
Như vậy có khả năng thấy rằng: thị trường bất động sản là loại thị trường bao gồm các giao dịch về bất động sản được thực hiện thông qua quan hệ hàng hóa tiền tệ. Và cho dù có thể còn những quan niệm khác nhau, song những đặc điểm trọng điểm của thị trường này cần được đồng ý là:
Xem thêm: Tổng hợp những kỹ năng môi giới bất động sản quan trọng
Có sự bí quyết biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch
Bất động sản có vị trí cố định không thể di dời được, các chủ thể thị trường không thể đưa tài sản đến nơi giao dịch. Thế nên việc giao dịch khó kết thúc tại nơi giao dịch mà thường phải qua ba khâu chủ yếu: đàm phán tại địa điểm giao dịch – kiểm duyệt thực địa – đăng ký pháp lý.
Chủ đạo việc làm này giúp cho quan hệ giao dịch bất động sản thường duy trì, các động thái thị trường cũng như các yếu tố tâm lý có những thời cơ phát sinh trong quá trình thương thuyết, việc định giá có nguy cơ sai số lớn, rủi ro đối với nghề thẩm định giá là cao, yêu cầu thẩm định viên nên có sự am hiểu về chuyên ngành cũng như kinh nghiệm nghề nghiệp
Thị trường bất động sản là thị trường mang tính khu vực
Thị trường bất động sản thường được tạo ra từ hàng loạt thị trường nhỏ mang tính địa phương với những qui mô, mức độ và động thái giao dịch không giống nhau, nguyên nhân là ở chỗ: có sự không đồng đều giữa các vùng, các miền về điều kiện tự nhiên cũng giống như trình độ và tốc độ tăng trưởng kinh tế – văn hóa- xã hội. Quan hệ cung cầu, cái giá bất động sản thường chỉ tác động trong phạm vi của vùng, địa phương chắc chắn, ít có ảnh hưởng hoặc chậm tác động đến các vùng, địa phương khác.
Vì vây khi xem xét quan hệ cung cầu, sự vận động của cái giá bất động sản, mong muốn đánh giá một cách phù hợp giá trị của bất động sản cần phải gắn với các điều kiện kinh tế-văn hóa-xã hội của một vùng, khu vực chi tiết.
Thị trường bất động sản là một dạng điển hình của thị trường không không tỳ vết
Thị trường bất động sản là một dạng thị trường không không tỳ vết do sự không đồng nhất về nội dung và các yếu tố cấu thành. Việc làm này bắt nguồn từ chỗ: các tất cả thông tin bất động sản và thị trường bất động sản không phổ biến; các mục tiêu đánh giá bất động sản chỉ có thể được đo lường một các tương đối; không sẵn có các nhà đất cùng loại để so sánh; trên thị trường chỉ có một lượng nhỏ người tham dự cung và cầu về một bất động sản, người mua và người bán thường ít có trải nghiệm. Chính vì vậy:
+ Giá cả bất động sản không hoàn toàn là giá cạnh tranh và được so sánh một bí quyết bình đẳng trên thị trường, mà là giá của một mặt hàng đơn lẻ, trong số đó một bên có lợi thế độc quyền và khi giá bất động sản biến động theo chiều hướng tăng, thì yếu tố độc quyền của người bán càng tăng.
+ Việc thâm nhập thị trường này cũng không hoàn toàn dễ dàng đối với cả người mua và người bán, để tiến hành giao dịch thuận lợi cần có người môi giới chuyên nghiệp hội đủ các điều kiện để người mua và người bán tin cậy thì giao dịch mới có khả năng thành công.
+ Đối với hoạt động định giá: Khi cân nhắc các chứng cứ giao dịch cần phân tích một cách kỹ càng xem chúng có chiều lòng được các đòi hỏi là bằng chứng hợp lý về giao dịch thị trường và có thể sử dụng được để so sánh và ước tính giá trị cho tài sản mục tiêu hay không
Cung về bất động sản chậm co giãn khi cái giá thay đổi
Trên thị trường bất động sản, khi cầu điều chỉnh, tất yếu dẫn đến sự thay đổi về giá cả BĐS. Tuy vậy, do quan hệ cung cầu về bất động sản thường mất cân đối theo chiều hướng cung nhỏ hơn cầu, cung BĐS không thể phản ứng một cách nhanh chóng và tương ứng với thay đổi của cầu, việc tăng cung về bất động sản cho một mục tiêu cụ thể nào đó thường tốn thời gian, gây ra ảnh hưởng kích thích tăng hoặc giảm cung bất động sản luôn có một độ trễ lớn hơn so với các sản phẩm khác.
Thế nên, khi cân nhắc thị trường bất động sản cần chú ý:
+ Những nhân tố giúp tăng cầu đột ngột sẽ tiềm ẩn các cơn sốt giá BĐS. Việc chống các cơn sốt về giá BĐS bằng cách tăng cung là cực kì hạn chế.
+ Đặc trưng của ngành bất động sản đối với việc quản lý Nhà nước cần phải có các chủ đạo sách ổn định, dài hạn đối với BĐS và công khai các chính sách này nhằm ổn định thị trường BĐS.
+ Đối với hoạt động thẩm định giá cần phải có sự cân nhắc thận trọng đến dấu hiệu này của thị trường BĐS để ước tính một cách thích hợp giá trị BĐS. Việc quản lý Nhà nước đối với BĐS xấu sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro đối với việc hành nghề thẩm định giá.
Xem thêm: Hướng dẫn cách kinh doanh bất động sản vốn ít lời khủng cho bạn
Hoạt động của thị trường bất động sản dựa vào sự làm chủ của Nhà nước
BĐS trong đó Chủ yếu là một loại tài nguyên quý giá. Mặt khác, thị trường bất động sản còn là một dạng điển hình của loại thị trường cạnh tranh không hoàn hảo- thiếu tính hiệu quả. Do đó sự can thiệp của Nhà nước là thiết yếu, nhằm giảm bớt những ảnh hưởng bất lợi đến các mục đích kinh tế vĩ mô.
Sự can thiệp của Nhà nước được biểu hiện một cách tập trung ở chỗ. Nhà nước chắc chắn tính pháp lý cho các bất động sản , đó là những điều kiện đặc biệt để BĐS sẽ được giao dịch, mua bán một bí quyết công khai minh bạch như những hàng hóa thông thường khác; tiến hành kiểm soát các giao dịch trên thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường hoạt động một cách lành mạnh, kích thích các thị trường khác cùng phát triển, giảm không đủ nguy cơ, bảo vệ ích lợi hợp pháp cho các nhà đầu tư
Các quan niệm về bất động sản
Với mỗi quốc gia con người lại có nhiều quan niệm không giống nhau về bất động sản, mang tính đặc thù của từng khu vực và thể hiện rõ tư duy về phân loại và các vấn đề có sự liên quan. Đương nhiên, pháp luật toàn cầu đều thống nhất chung về định nghĩa bất động sản đã được nêu ở phần trên.
Các luật dân sự đến từ các nước đều có nhiều điều luật quy định bất động sản là những tài sản có tính cố định cao có thể chẳng thể tách rời khỏi đất đai. Và tài sản này được chọn lựa theo vị trí đất đai
Riêng đối với Liên Bang Nga, có thêm quy định là bất động sản được hiểu chính là mảnh đất mà không gồm có đất đai nói chung. Điều này có thể dễ hiểu khi đất đai không thuộc đối tượng mục tiêu để giao dịch dân sự, nó chỉ là một phòng ban của lãnh thổ.
Mỗi đất nước còn có những nhận định khác về những tài sản luôn đi chung với đất đai. Điều này được biểu hiện rõ trong Luật Dân sự Pháp (điều 520) và Nhật Bản,… Năm 1994, Nga đã đưa ra Luật Dân sự với những quy định mới và có nhiều sự khác biệt so với những qua niệm xưa nay. Điều 130 của bộ luật này đưa thêm định nghĩa về bất động sản và cả những yếu tố không có sự liên quan đến bất động sản hay đất đai.
Bất động sản chia làm mấy loại?
Đặc trưng của ngành bất động sản về phân loại, bất động sản có khả năng chia thành 3 loại sau đây:
- Bất động sản đầu tư xây dựng:
- Bất động sản nhà đất: đây là loại bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất và có tính khó khăn cao.
- Bất động sản công trình thương mại- dịch vụ, nhà xưởng.
- Bất động sản về trụ sở thực hiện công việc.
- Bất động sản của cơ sở hạ tầng.
- …
- Bất động sản không hề có đầu tư, xây dựng.
- Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ, đình chùa, miếu mạo, di sản thiên nhiên và văn hóa,…
Xem thêm Cách tìm kiếm khách hàng bất động sản hiệu quả hợp lý nhất
Qua bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về nên bán nhà khi nào? Thời điểm bán nhà hợp lý. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thơi gian để xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( thamdinhgiathanhdo.com, diaocthinhvuong.vn, … )
