Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn kèm theo Quyết định 27/2020/QĐ-UBND ngày 18/11/2020. Hảy cùng tìm hiểu thêm nhiều thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất là gì?
Thế nào là đấu giá quyền sử dụng đất? Đấu giá quyền sử dụng đất tiếng Anh là Auctions of Land Use Rights. Khái niệm về đấu giá quyền sử dụng đất tức là bán đấu giá tài sản là quyền sử dụng đất giữa hai người trở lên trả giá từ thấp đến cao đến thời điểm người trả giá cao nhất.
>>>Xem thêm :Hội An: điểm đến tuyệt vời dành cho du lịch khám phá
Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất các trường hợp được đấu giá đất
Nghị định thông tư hướng dẫn đấu giá quyền sử dụng đất quy định các trường hợp được Nhà nước giao hoặc cho thuê đất bằng hình thức đấu giá (Điều 3 Quyết định số 216/2005/QĐ-TTg):
“1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất
a) Đầu tư xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân.
b) Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê, trừ trường hợp đất xây dựng nhà chung cư cao tầng cho công nhân khu công nghiệp.
c) Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê.
3. Cho thuê đất bao gồm cả cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối.
4. Các trường hợp khác do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định.”
Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất
Điều kiện, đối tượng tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất thực hiện dự án là gì? Theo quy định về đấu giá quyền sử dụng đất của luật đất đai 2013 điều 119, điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:
– Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
– Đất đã được giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền với đất mà tài sản thuộc sở hữu nhà nước
– Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
Cách xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất
Quy định mới bán đấu giá quyền sử dụng đất về việc xác định giá khởi điểm như sau:
– Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất:
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) = Diện tích đất (m2) x Giá đất cụ thể (đồng/m2)
– Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) = Diện tích đất (m2) x Giá đất cụ thể (đồng/m2)
– Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm:
Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất (đồng) = Diện tích đất (m2) x Đơn giá khởi điểm (đồng/m2)
Đơn giá khởi điểm được xác định như sau:
Đơn giá khởi điểm (đồng/m2) = Giá đất tính tiền thuê đất (đồng/m2) x Mức tỷ lệ (%) đơn giá thuê đất
>>>Xem thêm :Hướng dẫn kinh doanh trên Sendo cho người mới bắt đầu
Thẩm quyền tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất
Tại Khoản 3 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, trách nhiệm của tổ chức thực hiện đấu giá gồm:
– Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê quy định tại khoản 1 Điều 15 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP.
– Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất gắn với tài sản thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước.
Doanh nghiệp đấu giá tài sản
1. Điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất doanh nghiệp đấu giá tài sản được thành lập, tổ chức và hoạt động dưới hình thức doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp danh theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Tên của doanh nghiệp đấu giá tư nhân do chủ doanh nghiệp lựa chọn, tên của công ty đấu giá hợp danh do các thành viên thỏa thuận lựa chọn và theo quy định của Luật doanh nghiệp nhưng phải bao gồm cụm từ “doanh nghiệp đấu giá tư nhân” hoặc “công ty đấu giá hợp danh”.
Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất bạn cần nên chú ý. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết nhé.
>>Xem thêm :TOP 7 ý tưởng kinh doanh mùa đông đắt hàng nhất
Mỹ Phượng-tổng hợp
Tham khảo ( thuvienphapluat, luattrongtay, … )
