Những rủi ro khi mua bán nhà đất một trong những thương trường được cho là khốc liệt nhất thì không thể nào không kể đến thị trường bất động sản. Vậy bất động sản có những nguy cơ gì khi kinh doanh? Cùng tìm hiểu nhé.
Mục Lục
Những rủi ro khi mua bán nhà đất

Lừa đảo tài chính
Khi công nghệ phát triển, thật không may bởi bất động sản thường là một trong các mục đích bị những kẻ gian nhắm đến bởi nơi đây thường chứng kiến những giao dịch với thành quả lớn.
Nội dung email, tin nhắn trên các nền tảng mạng xã hội, cuộc hội thoại,… hoàn toàn có thể bị kẻ gian hướng đến, qua đấy tìm được các thông tin về bạn. Lúc đó, có nguy cơ bạn bị kẻ không tốt lợi dụng để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Vấn đề này đã được đề cập tới nhiều lần trong những năm qua. Theo thực tế, có không ít người bị lợi dụng, qua đấy để kẻ gian lừa đảo và chiếm đoạt tài sản trên thị trường bất động sản. Do đó, cách tối ưu để giảm bớt rủi ro lộ thông tin không gì khác ngoài việc gia tăng bảo mật, lưu giữ các nội dung đặc biệt kỹ càng. Nếu như có khả năng, bạn cần phải đặt bảo mật hai lớp cho những tài khoản kênh social, không chia sẻ mã OTP tổ chức tài chính cho người khác, không gởi tin nhắn hoặc mail chứa nội dung, tài liệu quan trọng,…
Xem thêm : Tổng hợp những bí quyết kinh doanh resort thành công
Biết thành quả tài sản và những người cần thực hiện công việc cùng
Khi giải quyết các khoản tiền lớn, bạn cần phải biết mình phải trả bao nhiêu và trả cho những ai. Việc làm này không những giảm bớt năng lực bị lừa đảo mà còn có thể giúp bạn hạn chế phải việc trả phí quá cao cho các dịch vụ, ví dụ giao hàng hoặc thẩm định tài sản.
“Điều cơ bản đối với bất kỳ người mua nhà nào là cam kết họ đã hỏi đúng người và trả tiền cho đúng đối tượng mục tiêu. Chẳng hạn như, một người mua nhà cần hiểu bản thân phải trả những khoản thuế nào, hoặc những khoản phí nào. Việc làm này có thể giúp họ hạn chế mất tiền oan”, Bailie, người có chuyên môn bất động sản tại chuyên trang Real Estate Australia chia sẻ.
Cam kết bạn biết những gì bạn đang tham gia

Trước khi xuống tiền, điều cốt yếu là phải kiểm duyệt ngôi nhà để bảo đảm Tất cả mọi thứ đều an toàn và công việc trơn tru. Thậm chí, với nhân cách là người mua, bạn phải làm điều này nhiều lần.
Chẳng hạn như, bạn có thể coi nhà vào những thời điểm khác nhau trong ngày (buổi sáng và buổi tối); Hỏi thăm những người hàng xóm xung quanh; Tham gia giao thông tại khu vực đó vào những thời điểm khác nhau;… tất cả những điều này tuy có phần nhỏ nhặt, cụ thể nhưng sẽ tác động đến chất lượng cuộc sống của bạn về sau.
Bên cạnh đó, vấn đề về mặt pháp lý luôn là tiêu chí thiết yếu trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Hãy kiểm tra coi ngôi nhà có thuộc diện tranh chấp hoặc nằm trong khu vực có dự án nào sắp được quy hoạch hay không. Đảm bảo bạn không mong muốn vướng vào những thủ tục pháp lý lằng nhằng trong tương lai.
Những rủi ro khi mua bán nhà đất cuối cùng, hãy kiểm duyệt rủi ro về môi trường, chẳng hạn như ngôi nhà có ở trong khu vực hay xảy ra thiên tai hay không, và trong hoàn cảnh xuất hiện thì giải quyết vấn đề bảo hiểm ra sao.
Kinh nghiệm phòng tránh nguy cơ khi mua nhà đất
Để tránh tối ưu nguy cơ khi mua nhà đất, các người có chuyên môn cũng giống như người mua nhà có kinh nghiệm lâu năm trong nghề chia sẻ một số điều cần nắm được như sau:
– Một, cần xác minh thông tin của bên chuyển nhượng (hay bên bán). Việc xác minh thông tin này vô cùng quan trọng bởi nếu không xác minh được người có quyền sử dụng mảnh đất đó thì chẳng thể chọn lựa được chủ thể có quyền tham gia giao dịch theo pháp luật quy định. Nhiều trường hợp bên mua dễ bị lừa khi không nghiên cứu kỹ nội dung của chủ mảnh đất đó là tài sản chung hay riêng.
– Hai, người mua nhà đất cần chú ý mua bất động sản đã có sổ đỏ để tránh xảy ra mâu thuẫn cũng như chắc chắn quyền lợi nếu bị Nhà nước thu hồi sau này. Những mảnh đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất người mua nên tìm hiểu nguyên nhân vì sao chưa được hợp thức hóa. Mảnh đất này có được sử dụng đúng mục tiêu hay không?
– Ba, xác minh tất cả thông tin khu đất như mảnh đất này có thuộc diện quy hoạch hay không? Người mua có thể tìm hiểu thông tin qua UBND xã, huyện hoặc phòng tài nguyên môi trường nơi mảnh đất tọa lạc. Người mua nên mua bán trực tiếp với người bán không nên thông qua trung gian bởi nếu như mâu thuẫn xảy sẽ dễ phát sinh việc đùn đẩy trách nhiệm giữa các bên.
Dùng trung gian

Những rủi ro khi mua bán nhà đất theo chia sẻ của một giám đốc chi nhánh một tổ chức tài chính ở Tp.HCM, vẫn có cách giải quyết với trường hợp căn nhà đã được thế chấp và kể cả người mua có nhu cầu thế chấp chủ đạo căn nhà mua để vay vốn, trả tiền thanh toán căn nhà này, đấy là ngân hàng sẽ làm đơn vị trung gian trong giao dịch. Lúc đó, người mua, người bán và ngân hàng sẽ ký một hợp đồng deal 3 bên. Bên mua phải nộp một khoản tiền vào tài khoản của ngân hàng (mà bên bán đang nợ).
Hầu như các tổ chức tài chính hiện nay đều thực hiện dịch vụ trung gian thanh toán mua bán bất động sản, không những với hoàn cảnh nhà đang cầm cố thế chấp mà còn với các giao dịch nhà đất bình thường khác. Việc mua bán, hai bên cùng đến tổ chức tài chính để được tư vấn và tiến hành ký hợp đồng ủy nhiệm thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản; bên bán giao giấy tờ chủ quyền bản chính cho ngân hàn.
Xem thêm Tổng hợp những kỹ năng môi giới bất động sản quan trọng
Qua bài viết trên đây đã cung cấp các thông tin về những rủi ro khi mua bán nhà đất bạn cần nên biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc. Cảm ơn các bạn đã dành thơi gian để xem qua bài viết này nhé.
Vũ thơm – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatduonggia.vn, datnenthuongmai.com, … )