• Trang Chủ
  • CHATBOT Phổ Biến
  • Cộng đồng Chatfuel
  • Tiện ích
  • Tính năng
  • Blog
No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • CHATBOT Phổ Biến
  • Cộng đồng Chatfuel
  • Tiện ích
  • Tính năng
  • Blog
No Result
View All Result
No Result
View All Result
Home Bất động sản

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ bạn cần nên lưu ý

ATP by ATP
28/05/2021
in Bất động sản
0
Cách đọc sổ đỏ nhà đất chiết tiết nhất cho bạn

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ những vấn đề về pháp lý và thủ tục giấy tờ rất phúc tạp và rối rắm, vì thế bạn cần nên có một số kiến thức nhất định khi làm việc liên quan đến những vấn đề này.

Mục Lục

  • Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ
    • Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ việc này không phải là hiếm hiện nay,
  • Quy định mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ
  • Cách xử lý khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ
    • Chuyển nhượng đất chưa sang tên từ 1/7/2014 đến nay
      • Quy định thủ tục chuyển nhượng gồm:
    • Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014
      • Nếu chủ cũ chưa có giấy chứng nhận
      • Nếu chủ cũ được cấp giấy chứng nhận
  • Các bước sang tên sổ đỏ hiện nay:
    • Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
    • Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:
    • Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ bạn cần biết
Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ

Ông A bán đất cho ông B, hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên không công chứng theo quy định. Về sau này, ông B chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông C, hợp đồng chuyển nhượng cũng không được công chứng hay chứng thực. Trên thực tế, việc chuyển nhượng này không hợp pháp vì ông A chưa làm thủ tục sang tên cho ông B nên ông B không có quyền chuyển nhượng cho người khác.

>>>Xem thêm: Hướng dẫn cách ẩn like và comment trên facebook mới nhất 2020

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ việc này không phải là hiếm hiện nay,

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa cấp sổ đỏ có nhiều rủi ro và có thể xảy ra tranh chấp, có những trường hợp khó khăn để xác định chủ sở hữu của nhà đất đó

Quy định mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ

Theo Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”

Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ  địa chính. Nếu hai bên làm hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa đăng ký vào sổ địa chính thì người mua sẽ không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, chuyển đổi, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp, góp vốn quyền sở hữu mảnh đất đó.

Cách xử lý khi mua đất qua nhiều đời chủ chưa có sổ đỏ

Chuyển nhượng đất chưa sang tên từ 1/7/2014 đến nay

Mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ mà chưa sang tên thì giao dịch không có hiệu lực, không được pháp luật công nhận dù bên mua đã thanh toán xong tiền mua nhà đất nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc người bán.

Nếu người mua cuối cùng muốn giao dịch mua bán của mình hợp pháp và có hiệu lực pháp luật thì cần liên hệ với người bán đầu tiên (đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất) để thỏa thuận và làm hợp đồng mua bán nhà đất có công chứng, chứng thực. Hoặc một hướng khác là người mua và người bán đầu tiên thực hiện thủ tục chuyển nhượng, sau đó người mua đầu tiên chuyển nhượng lại cho người mua cuối.

Quy định thủ tục chuyển nhượng gồm:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ).

Bước 3: Đăng ký biến động (đăng ký vào sổ địa chính để sang tên).

Nếu người đứng tên trên sổ đỏ không muốn gặp thì gặp người mà mình giao dịch hợp đồng để yêu cầu lại tiền vì họ không phải là người đứng tên nên không có quyền chuyển nhượng. Trường hợp dẫn đến tranh chấp thì khởi kiện lên tòa án để tuyên bố giao dịch này vô hiệu.

Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

SỔ ĐỎ CHUNG LÀ GÌ? SỔ ĐỎ CHUNG CÓ TÁCH RIÊNG ĐƯỢC KHÔNG?
Chuyển nhượng đất chưa sang tên trước ngày 1/7/2014

Mua đất giấy tay qua nhiều đời chủ mà trước ngày 1/7/2014 sẽ có một số trường hợp như sau:

Nếu chủ cũ chưa có giấy chứng nhận

Giấy chứng nhận được cấp cho người đang sử dụng đất khi mua đất chưa có sổ đỏ, không phải cho chủ cũ, nếu đủ điều kiện. Một số địa phương sẽ cấp giấy chứng nhận cho chủ cũ rồi mới chuyển nhượng cho người mua sau cùng.

Nếu chủ cũ được cấp giấy chứng nhận

Nếu bên mua chỉ có Giấy chứng nhận của bên chuyển nhượng hoặc hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực thì không phải thực hiện thủ tục sang tên mà thực hiện thủ tục sau đây để được giấy chứng nhận mang tên mình:

Các bước sang tên sổ đỏ hiện nay:

Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ công ty tư vấn thủ tục chuyển nhượng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

Việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các bước sau:

>>>Xem thêm :Hướng dẫn kinh doanh mỹ phẩm online nhanh thu lời nhất 2021

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND

Khi đi mang theo các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;

3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;

4. Sổ hộ khẩu của hai bên;

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)

3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo

4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.

+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương.

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

Túng tiền, "nữ quái" làm giả sổ đỏ để cầm cố 560 triệu đồng - Báo Người lao  động
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

1) Thủ tục sang tên cấp sổ đỏ căn cứ pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013;

– Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

– Thông tư số 24/2013/TT-BTNM

3) Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện

4) Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc

Qua bài viết trên đã cho các bạn biết về thủ tục sang tên cấp sổ đỏ bạn cần nên lưu ý. Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích đối với các bạn. Cảm ơn các bạn đã dành thời gian để xem qua bài viết của chatfuel.vn nhé.

>>>Xem thêm :Hướng dẫn kinh doanh qua Facebook hiệu quả nhẩ 2021

Mỹ Phượng-tổng hợp

Tham khảo ( luatvietnam. luatminhkhue, … )

Tags: Hồ sơ sang tên sổ đỏ gồm những gìSang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiềnSang tên sổ đỏ nhưng không đổi bìaSang tên sổ đỏ trang 4Thủ tục sang tên sổ đỏ 2020Thủ tục sang tên sổ đỏ cho conThủ tục sang tên sổ đỏ thừa kếThủ tục sang tên sổ hồng 2020
Previous Post

Kinh nghiệm mua chung cư mini bạn cần nên chú ý

Next Post

Quy định cho thuê nhà đất bạn cần nên biết

Next Post
Quy định cho thuê nhà đất bạn cần nên biết

Quy định cho thuê nhà đất bạn cần nên biết

Trả lời Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Chuyên Mục

  • Bất động sản
  • Blog
  • CHATBOT Phổ Biến
  • Chưa được phân loại
  • Cộng đồng Chatfuel
  • Tiện ích
  • Tính năng

Chatfuel

Chatfuel share kiến thức về nền tảng chatbot hàng đầu để tạo các chatbot AI cho Facebook. Tìm hiểu cách tạo chatbot Facebook Messenger nhanh chóng và dễ dàng - không yêu cầu mã hóa.

Chuyên Mục

  • Bất động sản
  • Blog
  • CHATBOT Phổ Biến
  • Chưa được phân loại
  • Cộng đồng Chatfuel
  • Tiện ích
  • Tính năng

Liên Kết

Tin forex
No Result
View All Result
  • Trang Chủ
  • CHATBOT Phổ Biến
  • Cộng đồng Chatfuel
  • Tiện ích
  • Tính năng
  • Blog

© 2023 JNews - Premium WordPress news & magazine theme by Jegtheme.